Vente Local commercial 95500, GONESSE france 695 000 €

SPECIAL INVESTISSEUR A VENDRE LOCAL PROFESSIONNEL OCCUPE PAR CABINET D'OPHTALMOLOGIE-CENTRE VILLE DE GONESSE C?UR DE VILLE FACE A LA MAIRIE DE GONESSE Saintville Habitat vous propose en exclusivité ce local professionnel d'environ 220m2, situé au rez-de-chaussée d'une Résidence privée, et loué par un cabinet d'ophtalmologie (Ophtal Santé) depuis décembre 2020, emplacement premium en plein centre-ville de GONESSE, face à la mairie. L'immeuble a été réhabilité en 2018. Le local a entièrement été refait par les locataires, prestations récentes, climatisation réversible, équipements récents, accès PMR conforme aux normes. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, des WC, un accueil, trois salles d'attentes, plusieurs box médicaux, bureau/archives, 2 salles d'eau avec WC, au sous-sol accessible du rez-de-chaussée ainsi que par l'extérieur, bureaux, salle de repos, cuisine, salle de repas/réunion, salle d'eau + WC, local archive, cave. Stationnement : ?4 places de parking privées (2 devant le cabinet + 2 dans la résidence) ?Parking communal réservé aux médecins et à leur patientèle juste devant le cabinet Double accès : ?Entrée clientèle à l'avant ?Accès personnel à l'arrière de la résidence Investissement sécurisé avec locataire médical en place depuis décembre 2020, activité stable et recherchée, visibilité locative de longue durée et stabilité des revenus. Aspects financiers : ?Loyer mensuel : 4198,60 euros / HC, non soumis à TVA ?Loyer annuel : 50 383,20 euros / HC ?Révision du loyer annuel : loyer révisé tous les ans ?Taxe foncière annuelle: 3865 euros (dont 531 euros à la charge du locataire en remboursement de la taxe d'ordures ménagères ) ?Charges de copropriété annuelles : 4667 euros dont 3120 euros remboursés par le locataire en plus du loyer ?Reste à charge bailleur en terme de charges annuelles de copropriété : 1547 euros ?Revenus locatifs annuels : 50 383,20 euros HC Copropriété de 30 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4667 euros.