Vente Local commercial 83600, Fréjus france 161 200 €

Iad France - Christophe Bellamy (06 84 78 57 34) vous propose : FONDS DE COMMERCE RESTAURANT & ÉPICERIE ITALIENNE - EMPLACEMENT PREMIUM - FRÉJUS - 127 m² environ -

Une adresse stratégique, une affaire saine, un fort potentiel de développement

Situé à Fréjus, sur un rond-point extrêmement passant offrant une visibilité exceptionnelle, cet établissement constitue une opportunité rare pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant acquérir une affaire structurée, prête à exploiter et à développer.

L'établissement bénéficie d'une activité mixte restauration sur place et vente à emporter, avec une clientèle locale fidélisée et un flux naturel constant grâce à son emplacement.


Capacité & exploitation
o. Surface 127 m² environ
o40 places en terrasse
o (droit de terrasse : seulement 700 ¤ / an)
o30 places assises en intérieur
oEnviron 30 couverts / jour actuellement
oTicket moyen : 27 ¤
oOuverture midi et soir, du mardi midi au dimanche midi
oFermeture hebdomadaire : Dimanche soir & lundi
o. Loyer 2500 ¤ Charges & Taxes foncières comprises


Équipement & locaux

oCuisine fonctionnelle et bien équipée
oChambre froide négative
oÉconomat dédié
oBureau
oVestiaire avec WC personnel
oWC PMR
oAucun gros investissement à prévoir


Chiffres clés
oChiffre d'affaires : 255 000 ¤
oEBE reconstitué : env. 36 000 ¤
oRésultat à l'équilibre
oStructure financière saine et sécurisante

Affaire parfaitement tenue, sans alerte comptable, offrant une base solide pour un développement immédiat.

o Potentiel de développement important
o. Exploitation accrue des 40 places en terrasse
oDéveloppement de la vente à emporter & épicerie italienne
oAnimation commerciale (soirées italiennes, aperitivo, dégustations)


-Emplacement premium très visible
-Terrasse
-Parking à 20 mètres (rare sur le secteur)
-Charges maîtrisées
-Trésorerie confortable
-Activité double (restaurant + épicerie)
-Très faible endettement
-Affaire clé en main, saine et structurée
-Accompagnement à la reprise possible

Dossier complet sur demande - visites uniquement sur rendez-vous.
Affaire idéale pour un couple de restaurateurs, un professionnel souhaitant monter en gamme ou un investisseur averti.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Bellamy (ID 87638), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de FREJUS sous le numéro 942177213
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32309933)