Vente Local commercial 92260, Fontenay-Aux-Roses france 260 000 €

Iad France - Diem Tran (07 57 63 77 73) vous propose : * EXCLUSIVITÉ *

Mur commercial - Emplacement n°1 - Fontenay-aux-Roses (Rue Boucicaut)

Local commercial d'environ 100 m² environ, situé au cOEur d'un secteur commerçant dynamique et établi, à proximité immédiate d'enseignes nationales (LCL, Caisse d'Épargne, Carrefour Market...).

Il se compose de :
- 30 m² environ en rez-de-chaussée avec 7 mètres linéaires de vitrine, offrant une excellente visibilité,
- 70 m² environ en sous-sol exploitables, avec point d'eau, WC et coin cuisine.

Ce bien convient à de nombreuses activités (épicerie fine, primeur, chocolatier, profession libérale, agence immobilière...), garantissant une demande locative durable et limitant le risque de vacance.

Données financières :
Taxe foncière : 1 850 ¤ / an
Charges de copropriété : environ 3 144 ¤ / an
Loyer envisageable : 1 900 ¤ / mois

Sur la base de ces éléments, le bien offre une rentabilité nette supérieure à 6 %.

Un actif commercial rare, alliant emplacement premium, stabilité locative et sécurité patrimoniale, idéal pour un investissement serein.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diem Tran (ID 82564), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTERRE sous le numéro 928104793
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32638388)