Vente Local commercial 77184, EMERAINVILLE france 890 000 €

Un actif rare à fort potentiel de transformation et de création de valeur. Situé sur une parcelle de 1 600 m², cet ancien hôtel-restaurant développant environ 550 m² bâtis constitue une opportunité immobilière singulière, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un entrepreneur souhaitant développer un projet hybride associant logements et activité professionnelle ou commerciale. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et axes structurants. DONNÉES CLÉS • Ancien hôtel-restaurant à réhabiliter • Surface bâtie existante : environ 550 m² • Terrain : 1 600 m² • Potentiel logements : jusqu'à 6 lots • Surface commerciale / professionnelle : env. 250 m² • Surface complémentaire possible : 170 m² (stockage, extension, annexes) • Caves sur surface totale • 25 places de stationnement • Environnement mixte et dynamique APPROCHE INVESTISSEUR – RENTABILITÉ & PÉRENNITÉ Ce bien permet la mise en place d'un schéma d'investissement sécurisé et diversifié, combinant plusieurs typologies d'actifs • Logements résidentiels (classiques ou meublés) • Surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus • Possibilité de dissociation des usages pour lisser le risque locatif • Valorisation patrimoniale à moyen / long terme La configuration du site permet d'envisager : • une exploitation locative globale, • une cession par lots après rénovation, • ou une stratégie mixte rendement + capitalisation. Des plans de rénovation établis par architecte sont disponibles afin d'accompagner la prise de décision. APPROCHE ENTREPRENEUR – CRÉATION D'UN LIEU & D'UN CONCEPT Ce bien s'adresse également à un porteur de projet souhaitant développer un lieu à identité forte, combinant activité professionnelle et immobilier résidentiel. Exemples d'usages possibles (non limitatifs) : • Restauration nouvelle génération ou lieu événementiel • Concept hybride commerce / bureaux / coworking • Coliving avec espaces partagés • Centre de formation, pôle médical ou paramédical • Showroom, activité de services, siège d'entreprise • Activité artisanale ou tertiaire avec logements associés La surface commerciale de 250 m², associée aux logements, permet de concevoir un projet cohérent, fonctionnel et rentable, tout en conservant une grande liberté d'aménagement. DOSSIER SUR DEMANDE • Étude de rentabilité (logements + surface commerciale) • Plans de rénovation réalisés par architecte Bien rare, adaptable et différenciant, destiné à des profils recherchant un actif capable d'évoluer avec un projet ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.942157