Vente Local commercial 21000, Dijon france 1 999 000 €

DIJON HYPERCENTRE – EMPLACEMENT N°1 – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RENTABILITÉ NETTE D'ENVIRON 6 %

Rue Bossuet – Dijon – Enseigne nationale ARMAND THIERY

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D'EXCEPTION – RENDEMENT ÉLEVÉ – EMPLACEMENT PREMIUM

Au coeur de l'hypercentre historique et commerçant de Dijon, découvrez une opportunité d'investissement rare, réunissant trois critères particulièrement recherchés : un emplacement commercial de premier ordre, un immeuble de caractère de grande qualité et une rentabilité nette attractive d'environ 6 %.
Un niveau de rendement particulièrement intéressant pour un actif immobilier aussi qualitatif, bénéficiant d'une adresse stratégique et d'une enseigne nationale solidement implantée.

UN EMPLACEMENT N°1 AU COEUR DE DIJON =

Situé au 14 rue Bossuet, cet immeuble en pierre de taille bénéficie d'un environnement commercial privilégié, à proximité immédiate de la célèbre rue de la Liberté, principale artère piétonne et commerçante de Dijon.
L'adresse profite d'une situation exceptionnelle, à quelques pas de la place François-Rude, de la place Bossuet, de l'ancienne église Saint-Jean et des monuments emblématiques du centre historique dijonnais.
Le parking couvert Dauphine, situé à environ 50 mètres, constitue un véritable atout en matière d'accessibilité et de fréquentation commerciale.
Avec ses cinq vitrines et ses 13 mètres linéaires de façade, le bien offre une visibilité remarquable et une présence commerciale de premier plan.

UNE RENTABILITÉ NETTE D'ENVIRON 6 % : LOYER 10 000 euros HT / mois

Dans un secteur patrimonial aussi recherché, cet investissement se distingue par une rentabilité nette annoncée d'environ 6 %, associée à la qualité de l'immeuble et à la solidité de son implantation commerciale.
Les murs sont actuellement loués à ARMAND THIERY, enseigne nationale reconnue dans le secteur du prêt-à-porter, présente dans les locaux depuis plus de 10 ans.
Le bail commercial renouvelé en 2026 apporte une visibilité locative appréciable et renforce l'intérêt de cet investissement à vocation patrimoniale.
Autres avantages financiers :
Taxe foncière supportée par le locataire. (8500 euros)
Charges de copropriété supportées par le locataire (1500 euros)
Revenus locatifs issus d'un bail commercial en cours
Rentabilité attractive pour un actif de centre-ville de cette qualité.
Un investissement associant rendement immédiat, qualité patrimoniale et emplacement durablement recherché.

UN IMMEUBLE EN PIERRE DE TAILLE, SOIGNÉ ET PARFAITEMENT ENTRETENU =
L'ensemble immobilier se développe sur quatre niveaux et propose :
198 m² de surface utile annoncée.
140 m² de caves voûtées, propres, saines et sans humidité apparente.
Un étage supplémentaire à aménager, offrant un potentiel de valorisation.
Cinq vitrines commerciales.
Environ 13 mètres de façade.
Une construction de caractère en pierre de taille, particulièrement bien entretenue.
Les caves voûtées constituent un atout rare en plein centre-ville et peuvent accueillir différents usages annexes : stockage, réserves, espaces de service ou, sous réserve des autorisations nécessaires, bureaux, salle de pause et cuisine.
L'étage restant à aménager représente également une perspective intéressante d'optimisation des surfaces et de valorisation du patrimoine.

UN ACTIF PATRIMONIAL RARE POUR INVESTISSEUR EXIGEANT =

Rares sont les opportunités réunissant ...