Vente Local commercial 38460, Crémieu france 209 600 €

Iad France - Stéphane Gandit vous propose : Murs commerciaux loués - Bar-Tabac-Restaurant - Crémieu (38460)

Investissez dans un emplacement de premier choix au cOEur de la cité médiévale de Crémieu !

Rare sur le secteur, ces murs commerciaux de 122 m², idéalement situés dans le centre historique de Crémieu, constituent une excellente opportunité patrimoniale. Déjà occupés par un Bar-Tabac-Restaurant bénéficiant d'une activité pérenne, ils offrent des revenus locatifs immédiats grâce à un bail commercial en cours.

Les atouts du bien

Surface commerciale : 122 m²
Terrasse intérieure privative : 21 m², véritable atout pour l'exploitation
Cave de 11 m² offrant un espace de stockage complémentaire
Locataire en place : Bar - Tabac - Restaurant
Bail commercial signé en janvier 2022
Loyer mensuel : 1 366,76 ¤ HT
Charges : 100 ¤ HT / mois
Un investissement sécurisé

Dès l'acquisition, vous percevez un loyer grâce à un locataire installé, dans un établissement bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'une commune très fréquentée, aussi bien par les habitants que par les nombreux touristes.

Une localisation recherchée

Crémieu séduit par son patrimoine exceptionnel, son dynamisme commercial et sa forte attractivité touristique. Située à seulement 40 minutes de Lyon et 20 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, la commune bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant tout le charme de son centre historique.

Pourquoi investir ?

? Revenus locatifs immédiats
? Bail commercial en cours
? Emplacement premium au cOEur de Crémieu
? Activité pérenne et recherchée (Bar-Tabac-Restaurant)
? Bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine de qualité.

Une opportunité à ne pas manquer pour réaliser un investissement immobilier rentable et sécurisé dans l'une des communes les plus attractives du Nord-Isère.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 222¤ par mois (soit 2664 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209600 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 9600 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gandit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 440884450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 2664 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 ¤. (gedeon_6727_33495436)