Vente Local commercial 92700, Colombes france 169 600 €

# COLOMBES – MURS COMMERCIAUX LIBRES – 54 M² – BELLE VITRINE SUR RUE

**WE INVEST COLOMBES vous propose à la vente les murs d'un local commercial libre de toute occupation.

Développant une superficie privative de **52,12 m² loi Carrez**, ce local dispose d'une façade largement vitrée offrant une visibilité directe depuis la rue et d'un agencement sur deux niveaux permettant d'envisager différentes organisations professionnelles.

Une opportunité à découvrir pour un commerçant, un artisan, un professionnel indépendant souhaitant acquérir ses propres locaux ou un investisseur désireux de constituer un patrimoine immobilier professionnel.

### UN LOCAL COMMERCIAL AVEC UNE BELLE SURFACE DE VITRINE

Installé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, ce local bénéficie d'une devanture vitrée donnant directement sur la rue.

Sa configuration permet de profiter d'un espace principal lumineux, visible depuis l'extérieur, avec un accès indépendant depuis le trottoir.

Anciennement exploité comme salon de coiffure, le bien se présente aujourd'hui libre de toute occupation. Il conserve un agencement qui peut être adapté à un nouveau projet professionnel, sous réserve des aménagements éventuellement nécessaires et des autorisations applicables.

La vitrine constitue un véritable atout pour présenter une activité, valoriser des produits ou aménager un espace d'accueil destiné à une clientèle.

### UNE SURFACE RÉPARTIE SUR DEUX NIVEAUX

Le local développe une superficie totale de **52,12 m² loi Carrez**, répartie de la manière suivante :

**Au rez-de-chaussée – 37,32 m² :**

Un espace principal de 30,13 m² pouvant accueillir une surface de vente, un espace d'exposition, un accueil professionnel ou une activité de services.

Une pièce annexe de 5,84 m², actuellement désignée comme cuisine dans le certificat de mesurage, pouvant constituer un espace de préparation ou de service selon les besoins.

Un WC indépendant de 1,35 m² complète ce niveau.

**Au premier étage – 14,80 m² :**

Accessible par un escalier intérieur, cet espace supplémentaire permet d'envisager une organisation complémentaire : bureau, espace de travail, présentation de produits ou autre utilisation compatible avec la destination des lieux.

Cette répartition offre la possibilité de dissocier l'espace recevant la clientèle des fonctions annexes de l'activité.

Le local présente des sols carrelés, des volumes faciles à appréhender et une distribution permettant d'envisager différents aménagements.

### UN BIEN À ADAPTER À VOTRE PROJET

La configuration du local peut intéresser différents profils professionnels : commerce de proximité, activité de services, espace d'exposition, showroom ou activité indépendante.

Les possibilités d'exploitation devront naturellement être appréciées en fonction du règlement de copropriété, de la destination juridique du lot, des règles d'urbanisme et des éventuelles autorisations administratives.

Le local constitue également une solution intéressante pour un professionnel souhaitant investir dans ses murs plutôt que de demeurer locataire de son outil de travail.

L'acquisition permet alors de maîtriser durablement son implantation et de se constituer un actif immobilier professionnel, sans dépendre du renouvellement d'un bail commercial.

### UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS

La vente porte **...