Vente Local commercial 74300, Cluses france 205 000 €
Descriptif du bien
Secteur commercial avec visibilité exclusive, au centre-ville de CLUSES, murs inoccupés d'un grand local commercial d'angle de 84 m2 et sa réserve en sous-sol de 55 m2, pour investisseur ou entrepreneur souhaitant installer son activité sans droit au bail, ni rachat de fonds de commerce !
ATOUTS
Situation en hypercentre au milieu de commerces et zone de passage
Local d'angle avec grandes vitrines pour une visibilité maximale
Activité précédente pérenne de prêt à porter
Destination commerciale ou tertiaire sans nuisance
Stationnements à proximité immédiate
Entrepôt relié à la surface commerciale
Faibles charges de copropriété
Travaux de rénovation et amélioration énergétique évalués mais non votés (2000 20 000 selon le niveau de performance retenu)
CHIFFRES CLESRevenus potentiel des murs : 16.000 /An minimum
FINANCEMENT POSSIBLEEmprunt sur 15 ans
Apport personnel de 70 000
Mensualités de crédit : 1100
LES LOCAUXSurfaces commerciales : 84 m2
Réserve : 55 m2
Parking clientèle public
LA LOCATIONBail commercial ou civil possible pour un nouveau locataire éventuel
Loyers annuels HT HC envisageable : 16.000 (1300 /mois)
Charges de copropriété annuelles : 1200
PRIX DU BIEN FAI : 205.000
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Century 21 : Zafer OZER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213
- Type de bien : Local commercial
- Surface : 139 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Savoie (Haute)
- Ville : Cluses
- Code postal : 74300
- Annonce créée le 10/07/2026