Vente Local commercial 63000, Clermont-Ferrand france 140 000 €
Descriptif du bien
Ensemble Immobilier : Local Commercial + Studio
Investissement idéal au coeur de Clermont-Ferrand !
Situé rue Blaise Pascal, à quelques pas de la Place de la victoire et du principal secteur commerçant de la ville, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate.
Composition du bien
Lot n°1 Local commercial
-Surface totale : 44 m
-Rez-de-chaussée : 24 m² d'espace de vente
-Sous-sol : 20 m² de réserve / stockage
-Belle visibilité sur rue commerçante
-Local actuellement loué
-Loyer mensuel : 503 charges comprises
-DPE viergeLot
Lot n°2 Studio
-Surface : 14 m²
-Studio indépendant
-Actuellement loué
-Loyer mensuel : 470 charges comprises
-Possibilité de poursuite en location meublée ou de courte durée selon le projet de l'acquéreur et la réglementation en vigueur
-DPE D
Les atouts
. Emplacement premium en hypercentre
. Rue dynamique à proximité immédiate de la Place de Jaude
. Secteur recherché par les commerces, étudiants et actifs
. Revenus locatifs immédiats
. Deux lots vendus ensemble
. Faibles surfaces très recherchées sur le marché locatif
. Excellent potentiel patrimonial
Revenus locatifs actuels
-Local commercial : 503 /mois CC
-Studio : 470 /mois CCTotal : 973 /mois charges comprises, soit 11 676 de revenus annuels.
Cet ensemble constitue une opportunité rare de détenir un actif mixte associant commerce et habitation dans l'un des emplacements les plus attractifs du centre-ville de Clermont-Ferrand.
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
- Type de bien : Local commercial
- Surface : 59 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Puy-de-Dôme
- Ville : Clermont-Ferrand
- Code postal : 63000
- Annonce créée le 26/06/2026