Vente Local commercial 77420, CHAMPS-SUR-MARNE france 649 000 €

A VENDRE ? Plateau de bureaux exceptionnel de 225 m² avec accès privatif par ascenseur Emplacement premium ? Face au Château de Champs-sur-Marne ? Centre-ville Découvrez un plateau de bureaux rare sur le marché, idéalement situé en plein coeur de Champs-sur-Marne, juste en face du Château et de son parc. Le bien bénéficie d'un accès privatif par ascenseur, un atout haut de gamme offrant confort, sécurité et prestige pour une activité professionnelle. Un espace modulable idéal pour bureaux Le plateau développe 225 m² entièrement aménageables selon vos besoins : Possibilité d'aménager un grand espace de travail ouvert (open space) Ou de diviser en 3 à 4 bureaux indépendants (idéal professions libérales, indépendants, cabinets, coworking) Belles proportions, aucun vis-à-vis, luminosité optimale Hauteur sous plafond généreuse, permettant différents aménagements Sanitaires existants ? parcours technique facilitant l'aménagement Un emplacement stratégique à forte attractivité Face au Château de Champs-sur-Marne, cadre de travail prestigieux En plein centre-ville Bus au pied de l'immeuble, accès rapide RER / Universités / Noisy / Paris / Disneyland Parking en sous-sol inclus Idéal pour siège social, cabinet, bureaux indépendants, coworking? Un prix exceptionnel : seulement 2 888 euros / m² ? Prix de vente très inférieur au marché : Référence MeilleursAgents : 5 125 euros/m² ?? 43% sous le prix du marché ! Une opportunité idéale pour un investisseur ou une entreprise souhaitant un emplacement rare au rapport qualité / prix imbattable. Atouts majeurs Accès privatif par ascenseur Plateforme entièrement libre à aménager Vue d'exception Bâtiment en excellent état (1991) Potentiel de division en plusieurs bureaux autonomes Emplacement recherché entre Paris et Disneyland Copropriété de 16 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4630 euros.