Vente Local commercial 94500, Champigny-sur-Marne france 550 000 €

Iad France - Florian Bodevin vous propose : Ensemble immobilier rare et polyvalent - 419 m² - Emplacement stratégique à Champigny-sur-Marne

Situé dans un secteur particulièrement recherché de la Fourchette de Champigny, cet ensemble immobilier de 419 m² offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur, une entreprise ou un professionnel à la recherche d'un site modulable et rentable.

À seulement 10 minutes du RER A et 2 minutes de l'accès à l'autoroute A4, l'emplacement est idéal pour une activité nécessitant une excellente accessibilité.

L'ensemble se compose de 335 m² d'espaces professionnels modulables (bureaux, stockage, activités diverses) ainsi que d'un pavillon indépendant de 84 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec 4 pièces, 2 sanitaires et une salle d'eau, non habitable en l'état.

Sous le pavillon, une cave de 8 m² vient compléter l'ensemble, apportant un espace supplémentaire de rangement ou d'archivage.

Pensé pour s'adapter à de nombreux projets, ce bien bénéficie d'une configuration flexible permettant une exploitation optimisée selon vos besoins. Le plus grand hall dispose d'une hauteur sous plafond particulièrement appréciable, allant de 3,50 m au plus haut à 3,35 m au plus bas, offrant un volume idéal pour le stockage, l'activité artisanale ou logistique.

Les atouts majeurs :

- 419 m² au total
- 335 m² d'espaces professionnels modulables
- Pavillon indépendant de 84 m² à réhabiliter / aménager selon projet
- Cave de 8 m² sous le pavillon
- Espaces adaptés : bureaux, stockage, activité artisanale ou logistique
- Grand hall avec hauteur sous plafond de 3,50 m à 3,35 m
- Secteur stratégique et recherché
- RER A à 10 minutes
- Accès A4 à 2 minutes
- Fibre installée
- Pompe à chaleur sur l'ensemble des espaces professionnels / stockage
- Douches et sanitaires
- Toiture récemment refaite

Cet ensemble représente une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement premium, polyvalence d'usage et potentiel de valorisation.

Un bien à fort potentiel pour développer ou implanter votre activité dans un environnement parfaitement connecté.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Bodevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 794918037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33166872)