Vente Local commercial 11000, Carcassonne france 175 000 €
Descriptif du bien
ENSEMBLE IMMOBILIER DE 152,20 M² RDC CAVE & PARKING FORT POTENTIEL
CARCASSONNE Rue Antoine Marty
Situé dans un secteur recherché et facilement accessible, découvrez cet ensemble immobilier de 152,20 m² en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Actuellement aménagé en espaces professionnels, le bien est vendu libre de toute occupation et peut être exploité immédiatement.
Changement de destination en habitation POSSIBLE !
Un ensemble composé de deux espaces indépendants
PREMIÈRE PARTIE : environ 68 m²
Elle se compose de :
Une salle d'attente
Un espace WC avec lave-mains
Un bureau/cabinet de 29,27 m²
Un second bureau/cabinet d'environ 13 m², avec espace de rangement
Les deux cabinets bénéficient d'une bonne isolation phonique, permettant de préserver la confidentialité et l'intimité des occupants.
SECONDE PARTIE : environ 84 m²
Elle comprend :
Une entrée avec espace d'attente
Une pièce d'environ 10 m², pouvant être aménagée en bureau ou espace supplémentaire
Une cuisine
Un WC
Deux grands espaces offrant différentes possibilités d'aménagement
Cette partie bénéficie également d'un potentiel de division, avec la possibilité de recréer un accès indépendant.
Potentiel : jusqu'à 5 bureaux ou espaces professionnels, selon l'aménagement souhaité.
LES + DU BIEN
152,20 m² en rez-de-chaussée
Deux espaces actuellement aménagés
Possibilité de créer plusieurs bureaux indépendants
Toutes les pièces sont climatisées
Bonne isolation phonique
Locaux immédiatement exploitables
Vendu libre de toute occupation
Cave
1 place de parking
Changement de destination en habitation possible
Faible charges :
Taxe foncière : 1 830 /an
Charges de copropriété : environ 340 /an
DPE vierge
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Ce bien conviendra aussi bien à un professionnel libéral ou une activité nécessitant plusieurs espaces de consultation/bureaux, qu'à un investisseur souhaitant créer plusieurs lots ou bureaux destinés à la location.
Sa configuration, ses faibles charges et son potentiel de division permettent d'envisager différents scénarios d'exploitation et de rentabilisation.
Prix de vente : 175 000 Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.