Vente Local commercial 06400, Cannes france 690 000 €

Découvrez une opportunité unique avec ce local commercial libre en plein cœur de la prestigieuse galerie commerciale du Gray d'Albion à Cannes. Points forts du bien : • Surface Carrez totale : 41,34 m² • Rez-de-chaussée : Boutique de 26 m² comprenant une zone de réception et un bureau. • Au sous-sol : Espace de 14 m² idéal comme réserve ou bureau, équipé d'une salle de douche et de WC. • Entrée de service pratique : Accès direct du sous-sol aux escaliers de la galerie et au parking. Caractéristiques : • Climatisation réversible chaud/froid • Contrôle de la Mécanique de Ventilation (VMC) • Murs en stucco élégants et miroirs • Abondance d'espace de stockage avec placards • Impressionnantes hauteurs sous plafond de 3 mètres • Large vitrine de 3 mètres linéaires Utilisation idéale : Parfait pour des bureaux, des bijouteries, des agences immobilières ou des commerces de luxe. Emplacement privilégié : Situé à proximité de la mer et de la célèbre Croisette. Le bien bénéficie d'un fort passage piétonnier dans une rue animée, particulièrement pendant les congrès, les festivals et tout au long de la journée et de la nuit. Facilité d'accès : • Bien desservi par les lignes de bus (A, 8, 18, N21) • Parking pratique au sous-sol du Gray d'Albion et à proximité des parkings publics : Palais, Pantiero, Effia Informations sur l'investissement : • Opportunité d'investissement locatif à rendement élevé • Potentiel de revenu locatif de 4 000€/mois • Taxe foncière : 909€/an • Charges mensuelles : 300€ Ne manquez pas l'occasion de tirer parti de cet investissement lucratif dans un emplacement prisé. Contactez-nous pour plus de détails et pour planifier une visite.