Vente Local commercial 65710, Campan france 402 000 €

À Vendre : Murs et Fonds de Commerce Institution à Payolle, emplacement de premier ordre
Situé au coeur de la station de Payolle, sur la commune de Campan, cet établissement emblématique jouit d'une notoriété locale et touristique de premier plan. La station, très fréquentée pour ses paysages, ses activités de pleine nature et sa proximité avec le lac de Payolle, le Pic du Midi et le col d'Aspin, attire une clientèle fidèle et variée tout au long de l'année. L'environnement est à la fois touristique et familial, avec une fréquentation soutenue en hiver comme en été. La saisonnalité bien marquée permet une organisation maîtrisée de l'activité.
Ce bien rare se compose de nombreux espaces fonctionnels et chaleureux sur une surface totale de 267 m2. En rez-de-chaussée, une entrée de 24,5 m2 mène à deux salles de restauration (23,56 m2 et 30,6 m2), une véranda spacieuse de 47 m2, une grande terrasse de 80 m2, une cuisine principale de 23,4 m2 avec une seconde de 8,4 m2, un bureau, une dessert de service, une chaufferie, une cave, un ancien espace magasin de 21,1 m2, une plonge et plusieurs annexes. Le tout est réparti de manière fluide pour optimiser le fonctionnement du service. À l'étage (R+1), une surface de 30,6 m2 (loi Carrez) complète l'ensemble pour imaginer par exemple un logement pour les exploitants ou saisonniers. L'établissement est équipé d'un chauffage au gaz, de menuiseries mixtes (double et simple vitrage), et dispose d'un réseau de fournisseurs fiables. Des travaux ont été réalisés ces dix dernières années : toiture bac acier, cheminée, véranda, terrasse et plafonds.
L'établissement est ouvert 10 mois sur 12, possède un chiffre d'affaire attractif et satble, cela représente une véritable opportunité d'exploitation clef en main. Le terrain est sous bail emphytéotique d'environ 2 000 EUR par an. La taxe foncière s'élève à 2 378 EUR par an.
Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir une institution de la restauration en montagne, avec un fort potentiel de rentabilité, que ce soit en tant qu'activité principale ou comme investissement stratégique. La solidité de l'enseigne, la qualité des installations et la fréquentation assurée du site en font un produit immobilier unique à Payolle.
 
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