Vente Local commercial 14000, CAEN france 1 378 000 €

LOCAL D'ACTIVITÉ 852 M² – SHOWROOM, ATELIER, BUREAUX & DOUBLE MEZZANINE Au sein d'un village d'entreprises entièrement réhabilité, à Caen Nord, ce local d'activité polyvalent de 852 m² (mezzanines comprises) conjugue beaux volumes, modularité et équipements professionnels. La toiture vient d'être refaite entièrement (2026) avec une très bonne isolation non incluse dans le DPE. Un emplacement stratégique, à deux pas du périphérique et des principales zones économiques de l'agglomération. Une accessibilité privilégiée A13 (Paris) à 10 min – Paris à ~2 h A84 (Rennes) à 15 min – Rennes à ~1 h 30 RN13 – Cherbourg à ~1 h 30 Bus à 2 min à pied, tramway « Campus 2 » à 10 min Site sécurisé, fermeture nocturne par portail motorisé. Des volumes qui font la différence: Hauteur sous égout de 7,25 m, deux vitrines, trois entrées distinctes et deux mezzanines indépendantes : l'organisation permet de dissocier aisément l'accueil, le travail, le stockage et les fonctions administratives. Première partie – Un vaste hall lumineux à vitrine, idéal en showroom, espace d'exposition, accueil clientèle ou atelier : grande surface au sol aménageable, second espace modulable, porte sectionnelle motorisée pour les livraisons, deux accès et une première mezzanine en surplomb. Seconde partie – Un beau volume pour l'atelier ou le stockage, prolongé d'une seconde mezzanine indépendante et d'un espace ouvert + deux pièces fermées pour les fonctions administratives ou techniques. Des prestations prêtes à l'emploi: Grande salle de réunion (réunions, présentations, formations) Bureaux chauffés (électrique), hall chauffé au gaz Installations électriques existantes Vestiaires H/F séparés, sanitaires H/F aux normes PMR 9 places de stationnement privatives Un bâtiment réhabilité à neuf sous garantie décennale Bardage double peau Menuiseries aluminium, vitrage retardateur d'effraction Porte sectionnelle motorisée Sol béton adapté à un usage professionnel Toiture entièrement refaite avec isolation thermique performante DPE classé D (établi avant la réfection de toiture ; l'isolation posée depuis n'y est donc pas intégrée) Pour quelles activités ? Entreprise artisanale ou industrielle, showroom avec bureaux et stockage, négoce, atelier, siège d'entreprise, activité de services ou de formation. La double mezzanine, les trois accès indépendants et les 7,25 m sous égout laissent une grande liberté d'aménagement. Je vous accompagne De la première visite à l'implantation, avec mise en relation possible avec mes partenaires : courtiers en financement, architectes, artisans et spécialistes de l'aménagement. Vidéos et prises de vue drone à disposition. Nombre de lots de la copropriété : 25. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.974830