Vente Boutique 83170, Brignoles france 286 000 €

Iad France - Mélissa Averous (07 59 63 30 09) vous propose : * EN EXCLUSIVITE * RESTAURANT DE RÉFÉRENCE - EMPLACEMENT PREMIUM - BRIGNOLES CENTRE - Affaire clé en mainIdéalement situé au cOEur de Brignoles, sur un axe principal menant directement au centre-ville, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité. Situé en face du Conseil Départemental, à proximité immédiate d'études notariales, commerces et parkings, l'établissement profite d'un flux constant de clientèle locale, professionnelle et touristique. Une affaire saine et reconnueTenu avec sérieux et régularité depuis plus de 10 ans, le restaurant s'est imposé comme une adresse reconnue du secteur grâce à une cuisine qualitative et une clientèle fidèle. Chiffre d'affaires 2024 : 362K ¤Chiffre d'affaires 2023 : 420K¤Ticket moyen : 41 ¤ le midi45 ¤ le soirExcellente réputation clientèle7 semaines de congés annuels offrant une réelle qualité de vieActivité stable avec potentiel de développementUn emplacement rareLocal d'angle offrant une visibilité supérieure : Surface totale d'environ 250 m² environ terrasse compriseSalle intérieure : 50 couvertsTerrasse ombragée : 50 couvertsAxe très passant pour rejoindre le centre-villeParking à proximité immédiateSalle entièrement rénovée en 2021Local de plain-piedNormes PMR conformesClimatisations récentesBail commercial 3 / 6/9 jusqu'en 2033 - destination bar / restaurationLoyer : 1 930 ¤ / moisUne cuisine professionnelle particulièrement bien équipéeVéritable point fort de l'établissement. Cuisine spacieuse et parfaitement organisée permettant un travail fluide : Cuisine centrale en îlotOrganisation optimisée avec un espace dédié à chaque poste de préparationPoste chaud, préparation, desserts et plonge distinctsMatériel professionnel récent et de qualitéExtraction à l'arrière donnant sur une cour privative facilitant les flux logistiquesOutil de travail complet permettant une reprise immédiate sans investissement majeur. Potentiel supplémentaire et opportunité patrimonialePlusieurs axes de développement possibles : Possibilité de rachat des murs (environ 400 000 ¤)Logement actuellement occupé par les gérants (900 ¤ / mois) Possibilité d'aménager le 3 ? étage en logement habitableCréation de logements type Airbnb envisageable pour améliorer la rentabilité globaleLes points fortsEmplacement premium en pleine évolutionRestaurant reconnu localementTerrasse à forte capacitéCuisine professionnelle complète et fonctionnelleLoyer maîtriséQualité de vie exploitant (fermetures hebdomadaires et congés) Important potentiel de progressionPas de travaux - affaire clé en main. Accompagnement possible pour la réalisation du prévisionnel et le montage du prêt bancaire. Visite 3D disponible sur demande. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32735628)