Vente Local commercial 33480, Brach france 420 000 €

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ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2019 – HANGAR 227 m² – ATELIER – BUREAU – ESPACE AMÉNAGÉ 124 m² – TERRAIN 14 135 m² – BRACH

Situé à Brach, au coeur du Médoc, découvrez cet ensemble immobilier récent datant de 2019, à dominante professionnelle, implanté sur une vaste parcelle d'environ 14 135 m², offrant une configuration particulièrement adaptée aux besoins d'une activité nécessitant à la fois d'importantes surfaces de stockage, un atelier, des locaux professionnels et un grand espace extérieur.

L'ensemble se compose tout d'abord d'un superbe hangar récent d'environ 227 m², construit en 2019, offrant un important volume permettant le stockage de matériels, véhicules ou engins professionnels.

Attenant au hangar, un espace d'environ 62 m² au rez-de-chaussée comprend une entrée, un atelier/réfectoire d'environ 38 m², un bureau, une salle de douche avec WC.

À l'étage, vous découvrirez un espace entièrement aménagé d'environ 62 m², à la manière d'un appartement, comprenant notamment un palier, une cuisine aménagée d'environ 28 m², une pièce d'environ 22 m², un dégagement, une salle d'eau neuve et un WC.

Cet espace offre un véritable confort complémentaire dans le cadre de l'utilisation du site, sous réserve naturellement de la destination et des usages autorisés par les règles d'urbanisme applicables à la propriété.

Une dépendance supplémentaire d'environ 14 m² complète les différents bâtiments présents sur la propriété.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement spacieux avec une parcelle d'environ 9 935 m², permettant de disposer d'importantes surfaces pour le stationnement, les manoeuvres, le stockage ou les besoins liés à une activité professionnelle compatible avec la réglementation d'urbanisme.
La propriété dispose également d'un puits foré, d'un portail électrique avec visiophone ainsi que d'un abri démontable.

Ce bien s'adresse tout particulièrement à un professionnel recherchant un véritable outil d'exploitation avec un important foncier : entreprise de travaux agricoles, paysagiste, professionnel des espaces verts, activité forestière ou rurale, ou toute activité nécessitant le stockage de matériels et d'engins et compatible avec la zone naturelle N du PLU de Brach.

La construction récente de 2019, la configuration des bâtiments, la surface du hangar, les espaces déjà aménagés et son exceptionnel environnement boisé, constituent les principaux atouts de cet ensemble rare sur le secteur.

Vous recherchez un ensemble immobilier récent offrant à la fois de grandes surfaces de stockage, des espaces de travail aménagés et un important terrain dans le Médoc ?

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Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 402 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eduardo DE SUL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 811 729 276 BORDEAUX