Vente Local commercial 26300, BOURG-DE-PEAGE france 868 000 €

VISIANCE vous propose à la vente un local d'activité de 900 m² sur un terrain de 2560 m², sur le secteur de Bourg-de-Péage dans un terrain clôturé et sécurisé (bâtiment sous alarme et vidéo-surveillance). Ce bien est idéalement situé dans une zone stratégique avec un accès rapide aux principales voies de circulation, à proximité de zones commerciales et industrielles. Caractéristiques du bien : - Surface du local : 900 m² - 6m surface hauteur au plus bas - 7.5m au plus haut - Terrain : 2560 m² avec possibilité d'acquérir 1500 m² de terrain à bâtir en sus - Bâtiment récent (construction 2019), avec des infrastructures modernes et bien entretenues - Loyer actuel : 5400 euros TTC / mois (bail commercial 3/6/9 en cours depuis juin 2023) - Un investissement sécurisé et attractif : Ce bien est actuellement vendu loué, offrant une rentabilité brute intéressante de 7.5%. - Rentabilité ajustée au marché et à l'emplacement - Le bail en place garantit un revenu locatif stable. (Le locataire est un acteur majeur du secteur du bâtiment). - La possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire permet d'envisager un développement futur ajoutant un potentiel de plus-value intéressant à long terme. Emplacement idéal : Situé dans un secteur à forte dynamique économique, ce bien bénéficie d'une bonne visibilité et d'un accès facile aux grands axes de transport, offrant ainsi un potentiel de valorisation élevé. Autoroute Accès par l'autoroute A7 : 15min SNCF Gare TGV de Valence à 7min Ce local est une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien avec un fort potentiel locatif, une rentabilité attractive et la possibilité de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! BERTRAND Arnaud : 06.58.93.71.47 - BREGAUD Léa : 04.75.05.88.90 Arnaud BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820916799 - ROMANS SUR ISERE.