Vente Local commercial 33600, PESSAC france 1 940 000 €

Sur la rive gauche de la métropole bordelaise, découvrez cet ensemble immobilier commercial de rapport composé de deux bâtiments existants développant une surface totale de 670 m², édifiés sur une parcelle d'environ 1 700 m². Un permis de construire accordé et purgé de tout recours autorise la réalisation d'un troisième bâtiment commercial et professionnel de 540 m², portant la surface totale exploitable à 1 210 m². Emplacement stratégique L'immeuble est situé à l'entrée d'une zone commerciale reconnue de Pessac, intégrant un hypermarché générant environ 1 450 000 passages en caisse par an, garantissant une visibilité commerciale exceptionnelle et un flux constant de clientèle. Atouts majeurs - Parking privé - Implantation en entrée de zone commerciale - Forte fréquentation quotidienne - Accessibilité optimale Situation locative actuelle Les deux bâtiments existants sont déjà loués à 5 locataires commerciaux. Ils génèrent un loyer annuel de 126 870 euros HT hors charges, avec prise en charge de la taxe foncière par les locataires. Description du projet d'extension ? 540 m² - Rez-de-chaussée ? 180 m² commerciaux * 1 local commercial de 180 m², * divisible en deux cellules de 90 m², * bénéficiant de vitrines, idéal pour commerces ou services à forte visibilité. - 1er étage ? 360 m² de locaux professionnels Surface modulable selon la demande locative, permettant : ?soit la création de 4 locaux professionnels de 90 m², ?soit 8 locaux professionnels de 45 m². Potentiel locatif après extension ?Loyer annuel estimé du futur bâtiment (540 m²) : 107 000 euros HT ?Loyer annuel total après extension : 233 870 euros HT Rentabilité recalculée Avec : - Prix de vente : 1 940 000 euros FAI - Budget de construction extension : 250 000 euros HT Investissement total : 2 190 000 euros Loyer annuel total : 233 870 euros HT Rentabilité brute annuelle : environ 10,7 % Rendement élevé sur un actif commercial et professionnel sécurisé, modulable et rare sur le secteur. Prix de vente 1 940 000 euros honoraires d'agence inclus Honoraires d'agence : 5,83 % HT, TVA en sus (récupérable) Informations complémentaires - Surface existante : 670 m² - Surface totale après extension : 1 210 m² - Non soumis au DPE - Consommations énergétiques : non communiquées Envie de découvrir d'autres opportunités ? Cliquez simplement sur « Agence SOGIMO, autres annonces » en haut de cette publication. Vous accéderez à l'ensemble de nos affaires disponibles, que vous pourrez trier par prix, ville ou type de bien, afin de trouver rapidement celui qui correspond à votre projet. Pour afficher nos coordonnées, cliquez ci-dessous sur « Voir le numéro ». Vous souhaitez plus d'informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet du bien (photos, adresse et descriptif détaillé) ? Rien de plus simple ! Indiquez-nous la référence suivante dans votre message : COP-COH-3353-0923-S2 Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner et vous présenter les meilleures opportunités du marché.