Vente Local commercial 33000, Bordeaux france 430 000 €

? TARGON (33760) – ENTREPÔT RÉCENT DE 425 m² (DIVISIBLE) AVEC RÉSERVE FONCIÈRE-RARE SUR LE MARTCHÉ

eXpFrance vous propose...
Donnez un nouvel élan à votre activité professionnelle ou sécurisez un investissement stratégique !
Situé dans une zone d'activité dynamique et parfaitement desservie — à seulement 5 minutes de Créon
— découvrez cet entrepôt récent de 2020, présenté dans un très bon état .
? Les prestations et volumes :
Superficie utile totale : 425 m² d'espaces fonctionnels.
Modularité et flexibilité sur-mesure : Le bâtiment est composé de deux cellules indépendantes (183 m² et 242 m²).
? Opportunité rare : Possibilité d'acquérir les cellules séparément, permettant de diviser le coût d'acquisition par deux selon vos besoins, ou d'envisager une stratégie patrimoniale (exploitation d'une partie et location de l'autre).
Hauteur et luminosité : Belle hauteur sous plafond de 6,50 m et excellente luminosité naturelle grâce aux menuiseries en aluminium isolées ??.
Performance et confort : Isolation thermique de qualité (toiture en acier), grands accès, grand parking privé et extérieurs soignés ?.
? Un potentiel de développement exceptionnel :
Réserve foncière rare : Profitez d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 840 m² (surface de plancher totale autorisée jusqu'à 1 166 m², pour une emprise au sol actuelle de 324 m²).
Idéal pour faire évoluer votre entreprise, agrandir vos surfaces ou porter un projet d'envergure sur le secteur.
? Les biens professionnels récents et modulables dotés d'un tel foncier sont extrêmement recherchés.
Planifions dès maintenant une visite pour étudier le potentiel de votre futur site d'exploitation (achat global ou par cellule) ! Contactez-moi directement par e-mail ou par téléphone .

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA