Vente Local commercial 33000, BORDEAUX france 825 000 €

Bureaux de 196 m² en plein coeur du centre historique de Bordeaux, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille bien entretenu, le bien bénéficie d'une adresse de premier plan, à deux pas de la place Pey-Berland, de la cathédrale Saint-André, des commerces et de l'ensemble des axes de transport en commun. Rénové dans le respect du caractère de l'ancien, les espaces conservent tous les éléments des immeubles haussmanniens bordelais : parquet d'époque, cheminées décoratives, moulures au plafond et belle hauteur sous plafond. La luminosité est omniprésente grâce à un double séjour traversant exposé sur deux orientations. La distribution actuelle comprend de vastes espaces de réception et d'accueil, une cuisine équipée, une salle de réunion, trois bureaux individuels, un espace dédié aux archives et deux salles de bains. L'ensemble offre une organisation souple, adaptable selon les besoins et l'effectif de la structure. Point distinctif majeur : le bien dispose d'une double entrée indépendante depuis les parties communes, permettant de séparer l'accueil des clients de l'espace de travail, ou d'organiser deux activités distinctes au sein d'une même adresse. Cette configuration répond directement aux besoins des professions libérales réglementées : avocats, notaires, médecins, architectes, experts-comptables ou cabinets de conseil recherchant des espaces représentatifs en hypercentre de Bordeaux. Le secteur bénéficie d'une desserte immédiate par les lignes de tramway A, F et C, et d'un accès piéton à l'ensemble des services du centre historique. Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 3726 euros.