Vente Local commercial 74130, BONNEVILLE france 199 500 €

EXCLUSIVITÉ – Cellule d'Activité Neuve de 115 m² | Spécial Artisan & Décolletage Emplacement stratégique : Haute-Savoie (74) – Bassin de Bonneville. Accès immédiat A40 (Genève à 25 min) et A410 (Annecy à 35 min). Situé au cœur du premier pôle européen du décolletage, ce bâtiment neuf répond à une pénurie chronique de petites surfaces industrielles dans une zone transfrontalière à forte tension foncière. Conditions Financières & Avantages Fiscaux Prix unitaire : 199 500 € HT (soit 1 735 € HT/m²). Offre Groupement : -15 000 € HT pour l'achat de 2 cellules couplées (suppression de cloison). Fiscalité & Garanties : Récupération de la TVA, amortissement des murs, frais d'entretien réduits et Garantie Dommage-Ouvrage (neuf). Caractéristiques Techniques & Modularité (115 m² par lot) Chaque cellule est conçue pour l'efficacité industrielle et le confort tertiaire : Rez-de-chaussée (60 m²) : Dalle béton haute résistance (1 000 kg/m²), finition lissée hélicoptère (idéal machines-outils). Mezzanine (55 m²) : Structure bac acier collaborant (250 kg/m²) pour bureaux, métrologie ou stockage. Accès : Porte sectionnelle motorisée isolée (H 3,50 m x L 4,00 m). Construction : Charpente métallique, isolation panneaux sandwich (polyuréthane), double vitrage alu. Équipements & Services Inclus Parkings : 2 places privatives par cellule. Énergie & Réseaux : Tableau électrique divisionnaire, raccordement Fibre Optique et ligne téléphonique. Aménagements : Escalier intérieur posé, boîte aux lettres individuelle. Le Point Fort de l'Expert Opportunité Premium : Que ce soit pour installer votre propre activité ou pour un investissement locatif sécurisé, ce bien garantit une forte valeur patrimoniale et un taux d'occupation maximal grâce à sa modularité et son emplacement ultra connecté. Dossier complet, plans et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.958001