Vente Local commercial 25000, BESANCON france 1 427 500 €

DES VOLUMES MODULABLES AU SERVICE DE VOTRE ACTIVITÉ A BESANCON Au coeur du nouveau Pôle Viotte, dans un quartier en pleine transformation, cet ensemble commercial développe une surface brute totale de 574 m², offrant de nombreuses possibilités d'implantation et d'exploitation. Situé au sein de la résidence contemporaine Génius, il bénéficie d'un environnement mêlant logements, bureaux, commerces et services, à quelques pas de la gare Viotte. Sa configuration permet d'envisager aussi bien l'installation d'une activité unique que la création de plusieurs espaces indépendants, grâce à la possibilité de diviser les volumes. Livré brut, avec des aménagements intérieurs à prévoir, ce bien constitue une opportunité pour des professionnels, des entreprises ou des investisseurs souhaitant développer un projet sur mesure dans un secteur dynamique de Besançon. DES SURFACES MODULABLES POUR UNE MULTITUDE DE PROJETS Avec une surface totale de 574 m², cet ensemble offre une grande souplesse d'exploitation. Réparti en trois cellules de 133 m², 201 m² et 240 m², il peut accueillir un projet d'envergure ou faire l'objet d'une division afin de créer plusieurs locaux distincts, selon les besoins des futurs occupants et sous réserve des conditions techniques et administratives applicables. Les surfaces livrées brutes permettent de concevoir librement les aménagements intérieurs, les circulations et les espaces d'accueil. Cette modularité ouvre la voie à de nombreuses activités : professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, centre de soins et de bien-être, bureaux, espaces de coworking, centre de formation, showroom ou activités commerciales et de services. Autant de perspectives pour imaginer un lieu professionnel adapté à son usage, à sa clientèle et à son développement. UN ENVIRONNEMENT FAVORABLE AUX ACTIVITES ET AUX SERVICES La résidence Génius s'inscrit dans un ensemble urbain associant habitat, activités professionnelles, commerces et services. Cette diversité constitue un atout pour les entreprises recherchant une implantation au contact d'une clientèle résidentielle et professionnelle. La présence de logements, d'administrations, de bureaux et d'équipements de proximité contribue à faire du Pôle Viotte un quartier vivant, animé par différents usages tout au long de la journée. Un cabinet regroupant plusieurs praticiens, un espace de santé pluridisciplinaire, une enseigne de services, un centre de remise en forme ou encore un lieu dédié à l'accompagnement des entreprises pourraient notamment y trouver un cadre pertinent. La possibilité de réunir plusieurs activités complémentaires au sein d'un même ensemble représente également une perspective intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier les occupants et les sources de revenus locatifs. UNE LOCALISATION STRATEGIQUE DANS UN QUARTIER EN PLEIN ESSOR A quelques minutes à pied de la gare Viotte, cet ensemble commercial profite d'une accessibilité particulièrement intéressante. Les transports ferroviaires, les lignes de bus et de tramway ainsi que les cheminements piétonniers facilitent les déplacements des collaborateurs, des clients et des visiteurs. Le quartier des Chaprais, la rue de Belfort et leurs nombreux commerces prolongent cette dynamique, tandis que le centre historique de Besançon demeure facilement accessible. Le développement du Pôle Viotte, associant activités tertiaires, services publics, logements et équipements, contribue à renforcer l'attractivité de cette nouvelle centralité urbaine. Une situation adaptée aux activités nécessitant une bonne accessibilité, une adresse identifiable et une proximité avec les principaux pôles de vie et d'emploi bisontins. LE REGARD DU CONSEILLER Cet ensemble commercial se distingue avant tout par sa surface généreuse, sa modularité et la diversité des projets qu'il permet d'envisager. La possibilité d'exploiter près de 574 m² d'un seul tenant ou de répartir les surfaces entre plusieurs occupants constitue un avantage pour les entreprises comme pour les investisseurs. Sa livraison brute offre la liberté de concevoir des aménagements adaptés à chaque activité, tout en permettant d'intégrer les contraintes techniques et réglementaires dès l'origine du projet. Nous y voyons notamment une opportunité pour un pôle médical ou paramédical, un regroupement de professions libérales, une entreprise de services ou un investissement locatif reposant sur plusieurs cellules commerciales. Dans un quartier qui affirme progressivement sa vocation résidentielle et professionnelle, ce bien présente un potentiel intéressant pour développer une activité ou constituer un patrimoine immobilier professionnel durable. Copropriété de 150 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7000 euros.