Vente Local commercial 25000, BESANCON france 313 600 €

UN LOCAL COMMERCIAL A FAÇONNER SUR MESURE Au coeur du nouveau Pôle Viotte, dans un quartier où se rencontrent habitat, entreprises, commerces et services, ce local commercial offre une belle opportunité d'implantation à Besançon. Situé en rez-de-chaussée de la résidence Génius, à quelques pas de la gare, il bénéficie d'un environnement urbain renouvelé, associant dynamisme économique, accessibilité et qualité de vie. Livré brut, ce volume laisse à son futur propriétaire la liberté d'imaginer un espace professionnel à son image, entièrement adapté à son activité et à ses ambitions. Cabinet de profession libérale, activité de conseil, espace de services, showroom ou commerce spécialisé : les possibilités sont nombreuses pour donner vie à cette adresse, au sein d'un quartier réunissant une clientèle aussi bien résidentielle que professionnelle. UN LOCAL A AMÉNAGER SELON SON PROJET Développant une surface de 89,13 m² selon le plan, ce local commercial présente une configuration permettant d'envisager différents aménagements intérieurs. Proposé à l'état brut, il offre la liberté d'organiser les espaces de réception, de travail ou de vente selon les besoins propres à chaque activité. Son implantation en rez-de-chaussée de la résidence Génius et son accès depuis les circulations extérieures constituent des atouts pour accueillir une clientèle ou recevoir des collaborateurs. Ses volumes permettent d'imaginer un espace professionnel fonctionnel, associant, selon le projet, accueil, bureaux, salles de consultation ou espaces de présentation. Les perspectives d'utilisation sont variées : cabinet de conseil, profession libérale, activité paramédicale, bureau d'études, agence de services, showroom ou commerce spécialisé. L'acquéreur pourra ainsi concevoir un lieu répondant précisément à ses exigences, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec les règles d'urbanisme, de copropriété et les autorisations administratives nécessaires. UN ENVIRONNEMENT PROPICE AU DÉVELOPPEMENT D'UNE ACTIVITÉ La résidence Génius s'inscrit dans l'un des projets de renouvellement urbain les plus significatifs de Besançon. Imaginé autour d'une véritable mixité d'usages, le Pôle Viotte rassemble logements, bureaux, administrations, commerces et équipements de services. Cette diversité favorise la présence d'une population aux profils complémentaires, composée de résidents, de salariés, de professionnels et de visiteurs. Pour une entreprise ou un professionnel indépendant, cette implantation représente l'occasion de s'inscrire dans un environnement économique structuré, au contact d'activités susceptibles de générer des échanges et de nouvelles opportunités. La proximité des bureaux et des administrations constitue notamment un atout pour les professions tournées vers les services, le conseil ou l'accompagnement des entreprises. Un cabinet de consultation, une activité tertiaire recevant du public, une enseigne spécialisée ou une structure de services pourraient notamment trouver ici une implantation pertinente. La diversité des fonctions urbaines environnantes contribue à renforcer l'intérêt de cette adresse, tant pour l'exercice d'une activité que dans une perspective d'investissement immobilier professionnel. UNE ADRESSE CONNECTÉE AUX PRINCIPAUX PÔLES BISONTINS A quelques minutes à pied de la gare Viotte, ce local bénéficie d'une situation particulièrement favorable aux déplacements. La proximité des transports ferroviaires, des lignes de bus et du tramway facilite les échanges avec les différents quartiers de Besançon et les communes environnantes. Le quartier des Chaprais, ses commerces et la rue de Belfort se trouvent à courte distance, tandis que le centre historique reste aisément accessible, notamment par les cheminements piétonniers traversant le parc des Glacis. Cette situation permet de profiter à la fois de l'animation d'un quartier résidentiel établi et du développement d'un nouveau pôle économique. Cette localisation constitue un avantage pour les professionnels souhaitant recevoir une clientèle, accueillir des collaborateurs ou disposer d'une adresse facilement identifiable. Des possibilités de stationnement en sous-sol sont également proposées en option, apportant une solution complémentaire aux besoins des futurs occupants. LE REGARD DU CONSEILLER Ce local se distingue avant tout par la liberté d'aménagement qu'il offre et par son implantation au sein d'un quartier associant activité économique, habitat et services. Sa surface de près de 90 m² constitue un format particulièrement intéressant pour une entreprise indépendante, une profession libérale ou une activité nécessitant un espace d'accueil et de travail. Sa livraison brute permet d'envisager un aménagement entièrement personnalisé, sans avoir à composer avec une distribution intérieure préexistante. C'est également une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un local professionnel au sein d'un programme immobilier récent, dans un secte Copropriété de 150 lots - dont 150 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Léa ROSSI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 108299900 - BESANCON.