Vente Local commercial 25000, BESANCON france 127 000 €

A vendre Local professionnel loué à Besançon IMMOFLORE vous propose à la vente ce bel espace professionnel de 85,55 m², actuellement loué à une juriste, offrant ainsi un investissement avec une location déjà en place. Situé au rez-de-chaussée gauche, ce local bénéficie d'une entrée indépendante et se compose d'un agréable espace de bureaux donnant sur une cour intérieure, garantissant un environnement calme et propice à l'exercice d'une activité professionnelle. Le local est situé dans un bel immeuble en pierre, dont la toiture est en bon état. Le chauffage est assuré par un chauffage collectif au gaz. Le DPE collectif de l'immeuble est classé D. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail professionnel signé le 15/09/2022, avec un loyer mensuel de 632,01 euros. Un investissement serein avec un rentabilité brute d'environ 5,97 % ! Ce local présente l'intérêt d'être déjà occupé par une locataire professionnelle solide, avocate, offrant à un futur propriétaire la possibilité de poursuivre une location existante dans un cadre rassurant. Entrée sur salle d'attente lumineuse, 4 bureaux, 1 cuisine, WC. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un local professionnel déjà loué, situé dans un immeuble de caractère et bénéficiant d'un environnement calme. Surface : 85,55 m² Rez-de-chaussée ? entrée indépendante Local / bureaux Bail en cours depuis le 15/09/2022 Loyer : 632,01 euros / mois DPE collectif : D Chauffage collectif gaz *Pour des raisons de confidentialité, certains bureaux contenant des dossiers papier n'ont pas été photographiés. A ce jour, le locataire loue seul les locaux et un seul bureau est occupé. Copropriété de 37 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 85 euros.