Vente Local commercial 24100, BERGERAC france 715 825 €

Investissez dans un ensemble immobilier stratégique offrant une rentabilité immédiate élevée et un potentiel de développement résidentiel au premier étage. RDC (Murs Commerciaux) : Occupé par un Centre Dentaire (locataire de premier ordre, activité pérenne). Loyer : 54 630 euros HC / an. Taxe foncière à la charge du locataire. R+1 (Potentiel Résidentiel) : Plateau brut de 147 m² à transformer (Configuration possible pour 2 grands T3). Accès indépendant possible. Rendement immédiat : 7.63% (calculée sur le loyer Hors charges) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)