Vente Local commercial 01200, BELLEGARDE SUR VALSERINE france 100 000 €

À vendre – Local commercial idéalement situé en plein cœur de Bellegarde-sur-Valserine Situé sur l'artère principale de Bellegarde-sur-Valserine, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, au cœur de la vie commerçante de la ville. À proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien offre une belle visibilité grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la rue. Actuellement exploité en institut de beauté, le local développe une surface de 69,40 m² en loi Carrez, pour une surface totale de 96 m² incluant un sous-sol. Il se compose d'un espace principal intelligemment aménagé avec 4 cabines, chacune équipée de son propre point d'eau, ce qui en fait un lieu parfaitement adapté pour les activités de soins, de bien-être, ou tout autre projet nécessitant des espaces individualisés. Ce bien rare à la vente offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à sa configuration modulable et son emplacement premium. Les + : • Emplacement central sur la rue principale • Belle vitrine avec larges ouvertures • 4 cabines avec points d'eau • Sous-sol exploitable • Fort potentiel commercial Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3720€ soit 310€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf.892805