Vente Local commercial 33130, Bègles france 1 665 000 €

UNE PART D'HISTOIRE...

Hôtel Particulier à Bègles - Anciennes Raffineries de Bordeaux - Activités de Bureaux

Emplacement stratégique et environnement de qualité – Idéalement situé à Bègles, à deux pas du centre historique et du projet urbain Newtown, cet hôtel particulier de 500 m² se distingue par son cadre de travail exceptionnel, alliant charme historique et prestations modernes. Niché dans un secteur en pleine mutation, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, entre calme et dynamisme.

Un emplacement recherché :
À quelques minutes du centre historique de Bègles, un quartier vivant et riche d'un patrimoine architectural remarquable, avec des commerces de proximité.
Proximité du site Newtown, un projet urbain innovant réorganisant les espaces pour créer un lieu de vie et de travail attractif, à forte valeur ajoutée.
Excellente accessibilité grâce aux transports en commun (tramway, bus) et aux axes routiers, permettant une connexion rapide vers Bordeaux et sa métropole.
Un bien chargé d'histoire et de caractère – Anciennes dépendances des raffineries de pétrole de Bordeaux, cet hôtel particulier a su allier patrimoine et modernité. L'immeuble a été rénové pour accueillir des bureaux de qualité, tout en préservant son caractère unique. Il offre un cadre de travail prestigieux, avec des espaces lumineux, une hauteur sous plafond impressionnante et des éléments architecturaux remarquables : parquet en bois massif, moulures d'époque, bel escalier, et un perron d'entrée remarquable.

Des bureaux d'exception – Ce bien de 500 m² se compose de bureaux lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés aux besoins d'une entreprise exigeante. Il dispose de toute l'infrastructure moderne nécessaire : fibre optique, baie de brassage, câblage informatique, sanitaires et cuisine équipée. L'ensemble clos garantit tranquillité et sécurité, pour un environnement de travail à la fois agréable et performant.
Des prestations haut de gamme :
Hauteur sous plafond exceptionnelle, créant des volumes impressionnants.
Parquet d'origine et moulures qui apportent un cachet inégalé à chaque pièce.
17 places de stationnement sécurisées.
Bureaux entièrement équipés pour une activité professionnelle moderne et performante.
Un cadre de travail unique et pratique, offrant à la fois une atmosphère raffinée et des installations adaptées aux exigences d'une entreprise moderne.

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Honoraires inclus de 4.06% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Marc VEYRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)