Vente Local commercial 35600, Bains-sur-Oust france 95 000 €

Iad France - Pierre-Yves Burban (06 81 52 75 51) vous propose : Idéalement situé au cOEur du centre-bourg de Bains-sur-Oust (35600), à 5 minutes de Redon, face à l'église et à proximité immédiate des commerces, ce local professionnel rénové de 52 m² environ offre une visibilité exceptionnelle et un environnement dynamique, idéal pour une profession libérale, une activité tertiaire ou un commerce de proximité.

Description du bien:
Le local se compose d'un espace d'accueil lumineux avec vitrine sur rue, d'un espace bureau ouvert modulable, d'un espace technique / rangement, et d'un sanitaire PMR avec douche.
Rénové en 2013, il est en très bon état et prêt à être exploité immédiatement.

Caractéristiques techniques:
- Surface totale : 52 m² environ
- Chauffage : plancher chauffant électrique + convecteurs
- DPE C, GES A
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Isolation sol et plafond refaite lors de la rénovation
- Accès PMR conforme + sanitaire adapté
- Réseau ADSL (fibre prévue début 2026)
- Point d'eau / kitchenette
- Sol carrelé, finitions contemporaines
- Local en copropriété avec un logement à l'étage (charges faibles)
- Taxe foncière : env. 320 ¤ / an
- Disponibilité : décembre 2025

Environnement:
- Emplacement stratégique en angle de rue, sur la place Nominoë, avec stationnement gratuit et facile à proximité immédiate.
- La commune de Bains-sur-Oust, à 5 minutes de Redon, dispose de nombreux services : pharmacie, maison médicale, boulangeries, bars, écoles et commerces variés, assurant un flux régulier de passage.

Atouts:
- Aucune rénovation à prévoir
- Très bonne visibilité depuis la place
- Stationnement facile et gratuit
- Rénovation complète et sobre
- Local idéal pour profession libérale, activité tertiaire ou un commerce de proximité
- Faibles charges et taxe foncière

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Yves Burban (ID 77541), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT NAZAIRE sous le numéro 952112514
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32247368)