Vente Local commercial 93170, BAGNOLET france 1 596 600 €

Situé dans la zone industrielle de La Noue à Bagnolet, à seulement 300 mètres du boulevard périphérique et 200 mètres de l'autoroute A3, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Paris. Le bien offre 1 162 m² de surface en rez-de-chaussée ainsi qu'environ 250 m² de mezzanine, soit plus de 1 400 m² exploitables, avec une hauteur sous plafond de 6 à 8 mètres et un accès poids lourds. Deux surfaces sont actuellement louées à des professionnels pour un total de 423 m², générant 43 200 euros HT/an de revenus locatifs sécurisés. La surface restante, d'environ 989 m² (739 m² + mezzanine), est libre et peut être exploité directement ou mise en location, avec un potentiel locatif estimé à 8 euros/m² HT, soit près de 95 000 euros HT/an. Potentiel locatif global : plus de 138 000 euros HT/an Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bon rendement, ou une entreprise souhaitant allier activité et investissement. Produit rare sur le secteur, à visiter rapidement Copropriété de 47 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5920 euros.