Vente Local commercial 89000, Auxerre france 200 000 €

A SAISIR – ENSEMBLE IMMOBILIER A AUXERRE
Une adresse stratégique pour développer votre activité ou réaliser un investissement à fort potentiel.

Auxerre, cet immeuble d'environ 163m² est situé sur l'un des principaux axes d'entrée vers le centre-ville, il bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité et un passage quotidien important.

À proximité immédiate des commerces, des services et de parkings publics gratuits, cette adresse constitue un véritable atout pour accueillir une activité professionnelle ou valoriser un projet d'investissement.

Un bien aux multiples possibilités
Réparti sur deux niveaux, cet immeuble offre de beaux volumes et une grande liberté d'aménagement et permet une réflexion pour créer plusieurs espaces accessibles par différentes entrées.

Après rénovation, il pourra accueillir selon vos besoins :
• des bureaux professionnels,
• un cabinet médical ou paramédical,
• un espace de coworking,
• une agence ou un showroom,
• des locaux destinés à une profession libérale,
• ou encore un projet mixte mêlant activité professionnelle et investissement locatif.

Son agencement permet d'imaginer une organisation entièrement adaptée à votre projet.
Un fort potentiel de valorisation

Ce bien représente une opportunité rare pour les professionnels comme pour les investisseurs souhaitant créer un espace à leur image.

Les points forts
? Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville
? Forte visibilité commerciale
? Environ 163 m² exploitables sur deux niveaux
? Nombreuses possibilités d'aménagement
? Stationnement public gratuit à proximité
? Fort potentiel de valorisation après rénovation
? Accompagnement personnalisé pour votre projet de transformation

Une opportunité à ne pas manquer

Que vous soyez entrepreneur, profession libérale, investisseur ou chef d'entreprise, cet ensemble immobilier offre un équilibre rare entre emplacement stratégique, visibilité et potentiel de développement.

Les biens de cette qualité, situés sur un axe aussi recherché, sont peu fréquents sur le marché.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Viviane WILLEMS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 474 067 Auxerre