Vente Local commercial 13400, Aubagne france 245 000 €

AUBAGNE CENTRE – LOCAL PROFESSIONNEL 160 M² – MÉDICAL, PARAMÉDICAL, BIEN-ÊTRE OU COWORKING

Prix : 245 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

UN LIEU, UNE MULTITUDE DE PROJETS !

Et si vos futurs locaux devenaient le point de départ d'une belle aventure professionnelle ?

En plein centre-ville d'Aubagne, MON CONSEIL IMMOBILIER vous propose cet ensemble professionnel de 160,40 m² loi Carrez, situé entièrement en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Anciennement occupé par un centre de radiologie, ce local bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante pour accueillir une activité médicale ou paramédicale, mais aussi pour imaginer un centre de bien-être, des bureaux partagés ou un espace de coworking.

Son emplacement central constitue un véritable atout : commerces et services à proximité, ainsi que des parkings publics à quelques pas, facilitant le stationnement de vos patients, clients et collaborateurs.

DES ESPACES PENSÉS POUR LES PROFESSIONNELS

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste hall d'accueil de près de 25 m², permettant d'organiser la réception du public dans un espace dédié.

Le local bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec plusieurs salles indépendantes aux superficies variées :

Un espace accueil / hall de 24,70 m²
Une grande salle de 27,85 m²
Une salle de 20,68 m²
Une salle de 15,73 m², anciennement salle d'attente
Deux salles complémentaires de 13,95 m² et 11,21 m²
Un espace secrétariat de 12,31 m²
Un local annexe de 8,03 m²

Des sanitaires, dégagements et espaces de circulation

Une organisation qui permet de faire cohabiter plusieurs activités, avec des espaces privatifs et des parties communes.

Autre atout particulièrement intéressant : le local dispose de deux portes donnant directement sur l'extérieur.

Cette configuration permet d'envisager une entrée principale dédiée à l'accueil du public et une seconde issue pouvant être utilisée comme sortie distincte ou, sous réserve de conformité, comme sortie de secours.

Un avantage appréciable pour organiser les flux de circulation, faciliter les déplacements des occupants et envisager différentes configurations d'exploitation.

ET SI VOUS IMAGINIEZ...

? UN PÔLE MÉDICAL OU PARAMÉDICAL

Médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, psychologues, orthophonistes…

Pourquoi ne pas réunir plusieurs praticiens au sein d'un même établissement, avec des cabinets indépendants, une salle d'attente et un accueil mutualisé ?

L'ancienne activité de radiologie, les nombreuses pièces et les deux accès extérieurs constituent une base intéressante pour ce type de projet.

? UN CENTRE DÉDIÉ AU BIEN-ÊTRE

Sophrologie, naturopathie, massages, esthétique, réflexologie, coaching…

Imaginez un lieu réunissant différentes disciplines complémentaires, autour d'une même philosophie : prendre soin des autres.

La diversité des surfaces permet de concevoir des espaces de soins privatifs, des salles de consultation et un accueil commun.

? DES BUREAUX PARTAGÉS OU UN ESPACE DE COWORKING

Professions libérales, consultants, indépendants, entrepreneurs…

Avec ses nombreuses pièces indépendantes, le local se prête également à la création de bureaux privatifs, associés à des espaces communs.

? UN PROJET D'INVESTISSEMENT

La configuration des lieux pe...