Vente Divers 33120, Arcachon france 250 000 €

Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : EXCLUSIVITE : Opportunité rare pour cet emplacement n°1 à Arcachon. Cette chocolaterie bénéficie d'une forte visibilité avec ses 5 mètres de vitrine linéaire et un flux régulier de clients locaux, habitués et touristes. Caractéristiques du commerceo Superficie totale : 40 m² environ ( + sous-sol de 20 m² environ)o Surface de vente : 28 m² environo Réserve : 10 m² environ + WCo Loyer annuel estimé : 18 000 ¤ o Matériel et stock inclus dans la venteo Présence d'un salariéo Commerce ouvert 261 jours par an (possibilité de plus de jours)o Exploitation sous franchise (jusqu'à 2028) depuis plus de 15 ans, garantissant un savoir-faire éprouvé et une clientèle fidélisée (droit d'entrée 15 000¤)o Très bons avis Google, témoignant de la satisfaction des clients et de la qualité des produitsAtouts et potentielo Clientèle mixte : fidèles, locaux et forte affluence touristiqueo Forte saisonnalité avec des pics d'activité à Noël, Pâques o Possibilité de développement B2B : comités d'entreprise, entreprises locales, hôtels et restaurateurso Emplacement stratégique offrant une visibilité maximale et un environnement commerçant attractifLe fonds de commerce et les murs sont indissociables. Prix de vente du FDC (mandat n° 1702175) : 77 000 ¤Prix de vente des murs (mandat n° 1702182) : 250 000 ¤ En option : possibilité d'acquérir également un logement duplex de 84 m² environ, parfait pour l'exploitant ou pour un investissement locatif et permettant d'acquérir l'immeuble en totalité. Accord de confidentialité et justificatif de ressources financières requis avant toute étude du projet. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux (ID 3666), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 517 543 013Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32558267)