Vente Local commercial 92160, Antony france 3 392 000 €

Iad France - Stéphane Bouillet vous propose : MURS COMMERCIAUX À VENDRE

Antony 92160
335 m²
Loués à une pharmacie en activité
Je vous propose à la vente les murs commerciaux d'un local de 335 m² situés à Antony (92), actuellement loués à une officine de pharmacie en pleine activité dans le cadre d'un bail commercial 3 / 6/9.

Le bien :
Local de 335 m² intégralement développé en rez-de-chaussée, sur un seul plateau, sans dénivelé ni découpage, configuration rare et particulièrement recherchée.
Construit et aménagé en 2018, tous corps d'état. F
Façades de 25 mètres entièrement isolées et sécurisées.
Parking de 7 places dont 1 en sous-sol, entièrement clos et équipé d'un accès automatisé.
Parfaitement aux normes en vigueur, aucun investissement à prévoir.

Le locataire :
Officine de pharmacie en activité, chiffre d'affaires de 2 659 116 ¤ sur le dernier exercice. Loyer annuel : 150 000 ¤ HT HC, cohérent avec les valeurs de marché.
Le secteur pharmaceutique constitue l'une des activités locatives les plus sécurisées : besoin essentiel, faible risque de vacance, loyer prioritaire en cas de difficulté de l'exploitant.

Rendement locatif brut : 4,42 % sur la base du loyer actuel.
Cette opportunité s'adresse à un investisseur patrimonial recherchant un actif sécurisé et pérenne en Île-de-France, sans contrainte de gestion et sans travaux à prévoir.

Le fonds de commerce n'est pas inclus dans cette vente. Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3392000 euros. Prix hors honoraires : 3200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 192000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 383344603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 3 200 000 ¤. (gedeon_6727_33452085)