Vente Local commercial 06160, Antibes france 78 000 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ MURS COMMERCIAUX LOUÉS ANTIBES
Investissement locatif sécurisé Galerie marchande
À vendre, murs commerciaux occupés au sein d'une galerie marchande à Antibes.
Local commercial d'environ 12 m² en rez-de-chaussée, vitrine de 3 mètres linéaires.Local en bon état, climatisation réversible.
Situation locative
Activité : vente de produits de beauté & bien-être Bail commercial 3/6/9 en cours (entamé en avril 2025) Locataire en place avec garant Échéance bail : 2028/2029
Loyer : 490 HT / HC / moisSoit 5 880 HT / an
Charges : 60 / mois = 720 / an (refacturées au locataire)Taxe foncière : 900 / an (refacturée au locataire)
Prix de vente : 78 000 FAI(69 000 net vendeur)
Analyse investisseur Rendement réel
Coût total acte en main estimatif : Prix FAI : 78 000 Frais de notaire estimés (~8 % sur NV) : ~5 500
? Investissement total ? 83 500
Revenu annuel net (TF refacturée) :5 880
? Rendement net acte en main : ? 7 %
Points forts
Ticket d'entrée inférieur à 100 k Bail récent sécurisant les loyers Taxe foncière refacturée Galerie marchande dynamique Gestion simple Rendement immédiat
Actif adapté à un investisseur recherchant un rendement net supérieur à 7 %, avec un montant d'investissement maîtrisé et une visibilité locative claire.
Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite selon vos disponibilités.
Emmanuel LAURENT
AVINIM Réseau BROKERS
Mail : emmanuel.laurent@avinim-brokers.fr
Tél. : 06 34 07 18 10
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Emmanuel LAURENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510.896.475
- Type de bien : Local commercial
- Surface : 12 m²
- Localisation : France - provence-alpes-cote-d-azur - Alpes Maritimes
- Ville : Antibes
- Code postal : 06160
- Annonce créée le 27/02/2026