Vente Local commercial 74960, Annecy france 349 800 €

Investissez dans un espace fonctionnel, accessible et immédiatement exploitable à Annecy

Vous recherchez un local professionnel parfaitement situé, facile d'accès et sans mauvaises surprises ? Ce local artisanal de 218 m², situé à Annecy Meythet, coche toutes les cases : un emplacement stratégique, une configuration pratique et un potentiel locatif solide estimé à 2 000 € HT/mois.

Un espace pensé pour la performance et la simplicité d'usage

À deux pas du centre d'Annecy et des grands axes, ce local vous assure une accessibilité optimale pour vos collaborateurs, clients ou fournisseurs. La hauteur sous plafond de 4,5 mètres, la porte sectionnelle et l'alimentation en 380V offrent un environnement parfaitement adapté aux besoins des artisans, des logisticiens ou pour du stockage professionnel.

La mezzanine de 32 m², les accès pratiques et la configuration intérieure apportent une vraie souplesse d'organisation, que vous l'occupiez vous-même ou le mettiez en location.

Une valeur sûre pour votre activité ou votre patrimoine

Ce bien allie efficacité économique et tranquillité d'exploitation :

Charges annuelles réduites à 650 €,

Taxe foncière contenue à 1 550 €,

Aucun gros travaux à prévoir (simple rafraîchissement).
Disponible immédiatement, il représente une opportunité stratégique pour démarrer ou développer votre activité, ou optimiser votre portefeuille immobilier.

Prêt à accueillir votre projet, dès aujourd'hui

Que vous soyez artisan, entrepreneur, ou investisseur, ce local artisanal à Annecy Meythet vous offre ce qui est rare sur le marché : un bien fonctionnel, bien placé, immédiatement exploitable et à fort potentiel de rendement.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp France : Benoit SELLIER DAGNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832363709 Annecy