Vente Local commercial 74000, Annecy france 2 600 000 €
Descriptif du bien
Secteur commercial avec visibilité exclusive, proche d'Epagny, sur un grand terrain de 5000 m², un bâtiment sur trois niveaux accueillera votre futur projet qui n'aura de limite que votre imagination
ATOUTS
Situation en zone d'activité au milieu de commerces et zone de passage
Activité en place depuis 1970, avec possibilité de reprise (inclus dans le prix)
Destination commerciale, modifiable potentiellement en habitation
Surface modulable selon projet
Logement inclus de 182 m2
CHIFFRES CLES
REVENUS POTENTIELS DES MURS : 180.000 /An minimum
ACTIVITE EN PLACE :
CA : 1 150 000
EBE : 20 % CA
FINANCEMENT POSSIBLE
Emprunt sur 15 ans
Apport personnel de 500 000
Mensualités de crédit : 15.000
LES LOCAUX
Surfaces commerciales : 1168 m2
Surface habitable : 182m2
Parking clientèle
LA LOCATION
Bail commercial ou civil possible pour un nouveau locataire
Loyers annuels HT HC envisageable : 180.000 (15000 /mois)
Charges annuelles : selon projet
Taxe foncière : 5200
PRIX DU BIEN FAI (MURS ET FONDS) : 2.600.000
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Century 21 : Zafer OZER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213
- Type de bien : Local commercial
- Surface : 1350 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Savoie (Haute)
- Ville : Annecy
- Code postal : 74000
- Annonce créée le 27/02/2026