Vente Local commercial 69130, Écully france 325 000 €

Iad France - Pierric Hoel vous propose : ÉCULLY HYPERCENTRE - 146 m² DE BUREAUX RÉNOVÉS - RENDEMENT BRUT SUPÉRIEUR À 11 %

Rare sur le secteur, découvrez cet ensemble de bureaux idéalement situé en plein cOEur d'Écully, à seulement 200 mètres de la place Charles-de-Gaulle et à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Développant une surface totale d'environ 146 m², l'ensemble se compose de deux lots indépendants :

Lot de 56 m² environ
- Espace d'accueil de 13 m²
- Bureau de 27 m²
- Bureau de 15 m²

Lot de 90 m² environ
- Espace d'accueil avec kitchenette
- 5 bureaux indépendants de 10 à 16 m²

Récemment rénovés, les bureaux bénéficient de prestations contemporaines et soignées : climatisation réversible individuelle, éclairage par dalles LED, sols stratifiés, système d'alarme, porte blindée et DPE B.

Les grandes baies vitrées et la configuration traversante nord / sud apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme et agréable.

Les sanitaires indépendants sont situés dans les parties communes.

5 places de stationnement extérieur sont disponibles en supplément.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

- Hypercentre d'Écully
- Commerces, restaurants et services accessibles à pied
- Arrêts de bus à 2 minutes à pied
- Connexions rapides vers Gorge de Loup et Lyon Saint-Paul
- Accès à la M6 en quelques minutes

UN INVESTISSEMENT IMMÉDIATEMENT RENTABLE

Les bureaux sont actuellement partiellement loués et offrent, sur la base d'une occupation complète, un rendement locatif brut supérieur à 11 %.

Une opportunité particulièrement rare à Écully, adaptée aussi bien à un investisseur recherchant un actif tertiaire à fort rendement qu'à une entreprise souhaitant combiner ses propres locaux avec des espaces générant des revenus locatifs.

Possibilité d'acquérir les deux lots ensemble ou séparément.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250¤ par mois (soit 3000 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 3000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33987000)