Vente Immeuble 35500, VITRE france 259 990 €

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - CENTRE HISTORIQUE - IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCAL COMMERCIAL + T2 + POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT BARTH vous présente en exclusivité cet immeuble idéalement situé en plein coeur du centre historique, offrant un fort potentiel patrimonial et d'investissement. En bon état d'entretien général, ce bien mixte se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement T2 libre de toute occupation au premier étage avec grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une boutique commerciale d'environ 72 m² (DPE B), complétée par une réserve de 8 m² et des sanitaires. Une cour fermée située à l'arrière donne accès à deux dépendances (dont une de 12 m² et une de 35 m²), parfaites pour du stockage ou un atelier. Local commercial actuellement loué 700 euros/mois, bail en cours jusqu'en juin 2028. Au premier étage, l'espace d'habitation propose un appartement T2 libre de 57 m² (loué 420 euros/mois), comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. La libération récente de cet appartement vous permet de le relouer immédiatement ou de l'occuper selon vos besoins. Au deuxième étage, un vaste grenier aménageable de 45 m² habitable offre de belles perspectives : idéal pour agrandir l'appartement existant ou pour créer un appartement T2 indépendant. Une cave complète l'ensemble. Côté chiffres, l'immeuble offre un potentiel locatif de 1 120 euros / mois tout en conservant une belle marge de valorisation grâce au grenier aménageable. Taxe foncière : 1 161 euros. Un immeuble offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs, emplacement central et potentiel d'évolution. Contactez-nous vite ! Référence : 2114DJ (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Damien JARRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 167 228 - RENNES.