Vente Immeuble 03200, Vichy france 295 000 €

Spécial investisseurs et marchands de biens ! Au coeur de Vichy, cet immeuble de rapport génère un rendement brut cible de 8,5 % (2 200 ¤ / mois). Un placement patrimonial stratégique combinant revenus immédiats, cash-flow et forte optimisation fiscale via le déficit foncier.

L'immeuble comprend 4 lots distincts :

RDC : T1 (26 m²) et T2 (35 m²) déjà loués, assurant l'autofinancement immédiat de votre dossier bancaire.

1er étage : T3 (52 m²) avec terrasse privative, à réhabiliter (fort levier fiscal).

Dernier étage : T3 (53 m²) à rénover avec rooftop privatif de 53 m² sans vis-à-vis. Un actif rare offrant un fort potentiel en location courte durée (LCD / Airbnb) ou en revente à la découpe.

Gestion locative simplifiée : chaque lot dispose de sa cave et de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz). Aucune friction sur la répartition des charges !

Un support d'investissement complet pour allier rendement immédiat, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale. Dossier financier sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 295 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 06 70 28 83 32, E-mail : alexandre.cheville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34114254)