Vente Immeuble 78000, VERSAILLES france 1 995 000 €

LE CABINET MANSART VOUS PROPOSE IMMEUBLE DE CARACTÈRE A RÉINVENTER VERSAILLES ? RUE DE MONTREUIL Idéalement situé dans la très recherchée rue de Montreuil, au coeur d'un quartier vivant et prisé de Versailles, cet immeuble offre un remarquable potentiel d'investissement et de valorisation. L'ensemble se compose de : ? Un vaste local commercial de 260 m² en rez-de-chaussée Un espace offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : commerce, boulangerie, restauration, profession libérale ou autre activité, sous réserve des autorisations nécessaires. ? Un appartement de 103 m² au 1er étage Bénéficiant de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'un potentiel architectural remarquable, avec parquet, cheminée et surtout une terrasse exceptionnelle de 59 m². ? Un appartement de 79 m² au 2ème étage De beaux volumes offrant également de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. UN PROJET A FORT POTENTIEL Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer un ensemble immobilier à forte valeur patrimoniale, associant activité professionnelle et habitation. Surface totale : environ 501 m² 2 appartements à créer pour une surface total de 182 m2 et Terrasse de 59 m² 260 m² de surface commerciale avec cour de 29 m2 INVESTISSEMENT ? POTENTIEL LOCATIF Loyer annuel potentiel : environ 150 000 euros Un actif particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un projet immobilier ambitieux, modulable et créateur de valeur, dans l'un des secteurs recherchés de Versailles. Un immeuble à réinventer selon votre projet.