Vente Immeuble 37210, Vernou-sur-Brenne france 209 000 €

Iad France - Laure Colautti vous propose : Immeuble de rapport en mono-propriété, situé en plein centre de Vernou-sur-Brenne, à 15 minutes de Tours avec accès direct Fil Bleu.

Surface habitable totale de 131 m².

Composition de l'immeuble :
3 appartements T2 non meublé, tous loués à l'année
2 T2 en duplex d'environ 39 m²
1 T2 en rez-de-chaussée d'environ 52 m²
Locataires sérieux et stables, aucun impayé
Aucune vacance locative depuis plusieurs années, demande locative forte sur le secteur

Revenus locatifs actuels :
Loyers de 1 515 ¤ par mois, soit 18 180 ¤ par an
Rentabilité brute actuelle de 8,7 %

Potentiel d'optimisation :
Un des appartement sera libre de toute occupation : le locataire quitte le logement en Avril. Idéal pour engager des travaux.
Audit énergétique réalisé :
Nouvelle etiquette DPE E avec passage possible en DPE C
Budget estimé d'environ 35 000 ¤ comprenant isolation intérieure, remplacement des radiateurs, nouveau système de production d'eau chaude et amélioration de la ventilation

Projection après travaux :
Loyers estimés à 1 830 ¤ par mois
Soit 21 960 ¤ par an
Rentabilité brute projetée de 10,5 %

Informations complémentaires :
Toiture à prévoir dans les prochaines années
Élément déjà pris en compte dans le prix

Prix de vente : 209 000 ¤ HAI

Informations complémentaires et visites après entretien téléphonique préalable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Colautti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 817627938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32558899)