Vente Immeuble 77130, Varennes-sur-Seine france 849 000 €

Ensemble immobilier à fort potentiel -5 appartements existants ainsi que de vastes surfaces à aménager- implanté sur une parcelle de 1 347 m².
Idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial, cet ensemble comprend près de 400 m² de logements existants, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces brutes à aménager, un bâtiment annexe ainsi que deux grands espaces dédiés au stationnement.

APPARTEMENTS EXISTANTS :
Le bâtiment principal comprend actuellement 5 appartements, représentant environ 400 m² :
- 4 pièces de 83,95 m² : séjour avec coin cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC séparés ;
- 4 pièces de 77,95 m² : séjour avec coin cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC séparés ;
- 4 pièces de 103,10 m² : double séjour, 2 chambres, cuisine indépendante, salle de bains, WC séparés, pièce de rangement et grenier/combles ;
- 3 pièces de 85,20 m² : séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC séparés ;
- 3 pièces de 50 m² : séjour avec coin cuisine, 2 chambres et salle d'eau avec WC.

SURFACES BRUTES À AMÉNAGER :
- Au niveau sous-sol/RDC, environ 79,10 m² de surfaces brutes sont disponibles, dont trois pièces avec fenêtres bénéficiant d'une hauteur sous plafond moyenne de 4,60 m.
- Au 1er étage, un vaste plateau brut de 159 m², bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond d'environ 4,30 m, offre un important potentiel d'aménagement.
- Au 2e étage, environ 230 m² de combles et surfaces brutes offrent également de beaux volumes à exploiter et à aménager.

BÂTIMENT ANNEXE :
La propriété comprend également un bâtiment indépendant de 116,85 m², actuellement à l'état brut et bénéficiant d'une hauteur sous faîtage pouvant atteindre 6,20 m.
Un volume supplémentaire particulièrement intéressant pour différents projets d'aménagement.

DEUX ESPACES COUVERTS DE STATIONNEMENT :
La propriété bénéficie de deux espaces couverts dédiés au stationnement :
- un garage de 91,85 m², disposant de fenêtres et d'une hauteur sous plafond moyenne de 3,15 m ;
- un second espace couvert d'environ 54 m², complété par 2 pièces supplémentaires.
Les espaces extérieurs permettent par ailleurs d'envisager la création de stationnements supplémentaires, offrant un véritable atout pour l'exploitation future de l'ensemble.

LOCALISATION
Situé à Varennes-sur-Seine, à proximité de Montereau-Fault-Yonne, l'ensemble bénéficie d'une bonne accessibilité.
La gare de Montereau – Ligne R permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 58 minutes. Fontainebleau se situe à environ 20 km et Paris à environ 80 km par la route.

Un ensemble immobilier rare par ses volumes et ses possibilités d'exploitation, réunissant 5 appartements déjà existants, près de 470 m² de surfaces brutes à aménager, un bâtiment annexe de 116,85 m² et plus de 145 m² d'espaces couverts de stationnement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI91012023000000035.
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