Vente Immeuble 89700, Tonnerre france 720 000 €

Iad France - Djamila Munoz vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - LOT DE 2 IMMEUBLES D'INVESTISSEMENT - 720 000 ¤
Une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative.

15 logements - Rentabilité globale : 9,50 % - Tonnerre

Découvrez un ensemble immobilier d'exception : deux immeubles de rapport, parfaitement situés en cOEur de ville, comprenant 15 logements majoritairement loués et générant une rentabilité immédiate, stable et sécurisée.

Un investissement idéal pour tout acquéreur recherchant :
- un placement fiable et performant,
- une rentabilité élevée,
- un patrimoine diversifié,
- une gestion optimisée et pérenne.

IMMEUBLE n°1 - 7 logements (2 maisons + 5 appartements)
- Loyers mensuels : 2 999 ¤
- Loyers nets propriétaire : 2 760 ¤ / mois
- Rentabilité nette : 9,46 % / an
MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 ¤ / an

IMMEUBLE n°2 - Hôtel particulier de 8 appartements
- Loyers mensuels : 3 197 ¤
- Loyers nets propriétaire : 2 942 ¤ / mois
- Rentabilité nette : 9,41 % / an
MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 ¤ / an

POINTS FORTS DE L'ENSEMBLE :
- Rentabilité élevée et pérenne
- Travaux de façade déjà votés et intégralement financés
- Immeubles bien entretenus, gestion facilitée
- Charges maîtrisées
- Forte demande locative, avec un réel potentiel d'évolution des loyers
- Emplacement privilégié en plein cOEur de ville
- Locataires stables et majoritairement en place
- Idéal pour un investissement patrimonial (LMNP / LMP)

RENTABILITÉ GLOBALE DU LOT (IMMEUBLE n°1 + IMMEUBLE n°2)
- Loyers bruts mensuels : 2 999 ¤ + 3 197 ¤ = 6 196 ¤
- Loyers nets mensuels : 2 760 ¤ + 2 942 ¤ = 5 702 ¤
- Loyers nets annuels : 5 702 ¤ × 12 = 68 424 ¤

RENTABILITÉ NETTE GLOBALE : 68 424 ¤ / 720 000 ¤ = 9,50 % / an

* PHOTOS DISPONIBLE SUR DEMANDE *

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Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32219141)