Vente Immeuble 63300, Thiers france 150 000 €
Descriptif du bien
Immeuble de rapport Spécial investisseur Centre historique de Thiers
TeamFi vous propose en exclusivité un immeuble de rapport idéalement situé au coeur du centre historique de Thiers, avec 4 appartements dont 2 déjà loués, 2 lots vacants générateurs de revenus immédiats après travaux, et une possibilité d'aménagement des combles en 5ème logement.
Possibilité d'atteindre plus de 10 % de rendement brut.
Attention, des travaux sont à prévoir.
Composition :
#Rez-de-chaussée#
Appartement T3 d'environ 75 m² vacant (loyer cible 480 HC après 15 000 de travaux)
#1er étage#
Studio loué (250 HC)
T2 vacant (loyer cible 380 HC après 15 000 de travaux)
#Dernier étage#
T3 loué (500 HC) enveloppe travaux à prévoir au départ du locataire (10 000 15 000 )
#Combles#
Potentiel d'aménagement en T2 (loyer cible 450 HC budget travaux estimé 35 000 )
Loyers actuels : 750 / mois (9 000 / an)
Loyers potentiels (plein régime) : 2 060 / mois (24 720 / an)
Rentabilité brute potentielle : +10 %
Les +
Centre historique Fort potentiel de revalorisation 2 logements vacants à revenus immédiats Possibilité 5ème logement en combles Secteur prisé à 30 min de Clermont-Ferrand
Taxe foncière : 3 620
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888413044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
- Type de bien : Immeuble
- DPE : E - 231 à 330 kWh/².an
- GES : E - 36 à 55 kg eq CO2/².an
- Surface : 205 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Puy-de-Dôme
- Ville : Thiers
- Code postal : 63300
- Annonce créée le 11/09/2026