Vente Immeuble 55220, Souilly france 479 000 €

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Situé à Souilly, découvrez cet ensemble immobilier mixte, alliant parfaitement rendement commercial et stabilité résidentielle, sans aucun travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée est entièrement occupé par un cabinet vétérinaire de 315 m². Ce local commercial, créé et rénové à neuf en 2016, offre une excellente visibilité et bénéficie à l'arrière d'un grand terrain clos privatif de 2 000 m². L'activité est pérennisée par un bail commercial en cours d'une durée de 6 ans renouvelable, générant un loyer mensuel de 6 100 euros.

Au premier étage, un accès indépendant situé sur le côté de l'immeuble dessert la partie résidentielle, composée de quatre logements créés et aménagés avec goût en 2019. Chaque appartement dispose d'une cuisine équipée, d'une salle de bains avec douche, ainsi que d'un système de chauffage et de ballons d'eau chaude électriques individuels.
- Les deux plus petits logements de 40 m² et 69 m² profitent d'une chaleureuse chambre en mezzanine;
- Le plus grand de 77 m² offre deux chambres de plain-pied.
- Un studio meublé de 24 m² vient compléter cet étage.
L'ensemble de ces quatre lots résidentiels dégage un revenu locatif mensuel global de 1 700 euros.

Sur le plan technique, vous investissez en toute tranquillité : la toiture de l'immeuble a été intégralement refaite à neuf en mai 2022, date à laquelle ont également été réalisés les travaux de ravalement de la façade.

Avec des loyers annuels cumulés s'élevant à 93 600 euros, cet immeuble représente une opportunité rare. La solidité du locataire commercial combinée à la récence des rénovations intérieures et extérieures en font un produit d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26499_33309261)