Vente Immeuble 08200, Sedan france 286 000 €
Descriptif du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS 300 m² HYPERCENTRE DE SEDAN
Sedan (08200) À proximité immédiate du Château-fort, des commodités et du futur casino
Vous recherchez un investissement locatif rentable dans les Ardennes, avec des logements bénéficiant de belles surfaces et d'un emplacement privilégié ?
Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 300 m², idéalement situé en hypercentre de Sedan.
Composé de 4 appartements, de 4 caves individuelles et de parties communes, cet ensemble immobilier bénéficie d'une gestion locative assurée par une agence et développe des revenus locatifs annuels potentiels d'environ 26 600 .
Rentabilité brute : environ 9%
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :
Rez-de-chaussée : F3 76 m²
2 chambres
DPE : D
Loyer actuel : 540 + 40 de charges/mois
Loué : 580 + 40 de charges/mois
Locataire en place depuis août 2026
1er étage : F3 70 m²
2 chambres
DPE : D
Loué : 540 + 40 de charges/mois
Locataire en place depuis avril 2025
2e étage : F4 81 m²
3 chambres
DPE : C
Loué : 557 + 40 de charges/mois
Locataire en place depuis juillet 2024
3e étage : F3 DUPLEX 72 m² habitables / 111 m² au sol
2 à 3 chambres
DPE : C
En cours de relocation : 580 + 40 de charges/mois
Cet appartement a bénéficié d'une rénovation partielle récente :
Peintures
Prises et interrupteurs
Systèmes d'aération
Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plaque à induction, four et hotte
Salle de bains avec meuble vasque, paroi de baignoire, sèche-serviettes et miroir lumineux
Quelques finitions restent à prévoir, notamment au niveau des revêtements de sol.
ANNEXES :
4 caves individuelles
Parties communes
Plusieurs places de stationnement disponibles directement au pied de l'immeuble
CÔTÉ TECHNIQUE :
DPE de l'immeuble : C
Fibre Orange
Double vitrage bois
Interphone
Chaudières individuelles au gaz
Compteurs individuels électricité / eau / gaz
Toiture en ardoises naturelles en bon état
RENTABILITÉ & CHIFFRES CLÉS
Revenus locatifs annuels potentiels : environ 26 600
Rentabilité brute : environ 9%
Taxe foncière : 4 685 / an
Prix de vente : 286 000 FAI
LES POINTS FORTS :
Immeuble en monopropriété
4 appartements de belles superficies
DPE global classé C
DPE C ou D pour l'ensemble des logements
Chauffages et compteurs individuels
Gestion locative déjà assurée par une agence
Revenus locatifs immédiats et potentiel locatif intéressant
Appartement duplex récemment amélioré
Stationnement au pied de l'immeuble
Emplacement recherché en hypercentre de Sedan
A proximité : Boulangerie, commerces, pharmacie, transport, hôpital
TRAVAUX :
Plafond de la cave à réhabiliter (devis en cours)
Les travaux de plafond seront réalisés pour la vente ou à négocier (idéal pour les investisseurs recherchant des travaux à déduire)
Revêtement de sol de l'appartement du 3ème étage
Sébastien RICHARD Conseiller immobilier dans les Ardennes
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 et 5260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les ...