Vente Immeuble 95200, SARCELLES france 356 352 €

IDÉAL INVESTISSEUR - FORT POTENTIEL- RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE -SECTEUR EN CROISSANCE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - PROXIMITÉ TRANSPORTS A Vendre : Immeuble à taille humaine de 157,66 m² à fort potentiel à Sarcelles, Idéal pour investisseurs . Adresse :Rue de Chaussy, Sarcelles  Superficie :157,66 m²  / Nombre de niveaux : 3 (2 étages)   Le Réseau HB vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, une opportunité d'investissement exceptionnel dans une commune en pleine expansion à ne pas manquer! Ce petit immeuble situé dans un quartier calme de Sarcelles constitue un investissement à très haut potentiel. Avec une rentabilité locative exceptionnelle de 13%, ce bien est une véritable aubaine pour tout investisseur à la recherche d'un revenu locatif stable et évolutif. Vous découvrirez: - Deux appartements 3 pièces existants, prêts à être loués immédiatement, chacun offrant des surfaces intéressantes et une organisation pratique pour les locataires. Vous aurez la possibilité de créer un deuxième appartement de 2 pièces ainsi qu'un studio supplémentaire. Ces aménagements offrent la possibilité d'accroître significativement vos revenus locatifs. Concernant les caractéristiques techniques: - Chauffage collectif au gaz, assurant une gestion simplifiée des charges pour le propriétaire comme pour les locataires. - Le DPE est classé D, offrant des performances énergétiques satisfaisantes et des marges d'amélioration pour une future revalorisation du bien. - L'immeuble en bon état général, ne nécessitant que peu de travaux, ce qui permet une mise en location rapide. Localisation stratégique et accès aux transports : L'immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale au coeur de Sarcelles, une ville dynamique et bien connectée à la capitale. En quelques minutes à pied, vous accédez à toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, écoles, centres médicaux, et équipements sportifs. En matière de transport, la localisation est particulièrement avantageuse : - Transports en commun : Vous êtes à proximité des lignes de bus qui desservent l'ensemble de la commune ainsi que les villes voisines, facilitant les déplacements des locataires sans véhicule personnel. - Gare RER D à quelques minutes en transport ou à pied, offrant une connexion directe vers Paris et les principales gares de la région. Le centre de Paris est accessible en moins de 30 minutes, un atout majeur pour attirer les locataires travaillant en ville. - Proximité avec le tramway T5, qui relie directement plusieurs points clés de la région, facilitant encore davantage la mobilité. - Axes routiers: L'autoroute A1 et les grands axes routiers environnants permettent également un accès rapide à Paris, Roissy Charles-de-Gaulle et les zones d'activités importantes. En investissant  dans cet immeuble, vous aurez une rentabilité élevée et immédiate grâce aux appartements déjà en place, avec un potentiel d'augmentation en aménageant de nouveaux espaces locatifs. Notamment avec sa situation attractive pour des locataires cherchant à profiter d'un cadre de vie agréable tout en étant bien connectés à Paris et aux autres grandes villes d'Île-de-France. Sans compter le potentiel de valorisation, la ville de Sarcelles étant une commune en pleine transformation où les prix de l'immobilier sont en hausse, assurant une belle plus-value à moyen et long terme. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous cherchiez à débuter dans l'immobilier locatif, cet immeuble offre un fort potentiel de revenus et représente une occasion rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité de rentabiliser votre investissement !   Le RÉSEAU HB , votre agence immobilière, améliorée et à vos côtés. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lesite Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.