Vente Immeuble 83530, Saint-Raphaël france 266 000 €

**Excellente opportunité d'acquisition : Fonds de commerce Restaurant à Agay** Saisissez cette chance unique d'acquérir un restaurant magnifiquement situé à Agay, en bordure immédiate de la plage. Profitez d'un stationnement gratuit aux alentours, un avantage indiscutable pour attirer une clientèle locale et touristique. L'établissement propose un espace commercial intérieur de 110m², complété par une charmante terrasse extérieure d'environ 60m². La structure présente deux baies vitrées équipées de rideaux métalliques à commande manuelle. L'agencement intérieur comprend une salle spacieuse, une cuisine équipée, deux réserves, ainsi qu'un espace sanitaire doté d'un WC indépendant et d'un lave-mains. Pour votre sécurité, une porte de secours est prévue dans la cuisine, donnant sur la cour de l'hôtel. En plus de la terrasse incluse dans le bail, une seconde terrasse louée à la mairie pour seulement 350 € par an, ajoute un attrait considérable et augmente la rentabilité du restaurant. Actuellement sous un bail professionnel 3, 6, 9 en sa troisième année, le loyer mensuel s'élève à 1 600 € avec des charges de 150 € par mois. Une caution de 4 800 €, équivalente à trois mois de loyer, est à prévoir. Le restaurant peut accueillir confortablement jusqu'à 80 convives, avec 45 places à l'intérieur et 35 à l'extérieur. La salle climatisée garantit un confort maximal à vos clients en toutes saisons. Avec un ticket moyen de 40 €, l'établissement assure une rentabilité intéressante. Avec un chiffre d'affaires d'environ 420 000 € généré sur 9 mois d'exploitation (l'établissement étant fermé 3 mois par an), ce restaurant présente un fort potentiel de rendement. Une passation de trois semaines est envisageable pour faciliter la transition. Le fonds de commerce comprend un inventaire exhaustif du mobilier, incluant l'aménagement intérieur et extérieur, une cuisine totalement équipée, des installations de bar, et divers autres articles. L'établissement est actuellement exploité sous forme d'une SARL en cogérance, offrant une formidable opportunité pour un duo de professionnels souhaitant reprendre une entreprise dynamique et prometteuse. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.