Vente Immeuble 33160, SAINT MEDARD EN JALLES france 447 500 €

Implanté en plein cœur du centre historique et commerçant de Saint-Médard-en-Jalles, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate des commerces, de la mairie, du Carré des Jalles et des parkings gratuits (zone bleue), il profite également d'une excellente desserte grâce à la ligne de Bus G reliant directement Bordeaux. Un secteur dynamique, une visibilité optimale sur l'axe principal et un flux piéton constant : tous les ingrédients sont réunis pour un projet à forte valeur ajoutée. Composition actuelle Rez-de-chaussée : deux cellules commerciales Deux locaux distincts, dont un entièrement indépendant. Le second est actuellement relié à la partie habitation, mais peut aisément être séparé pour une exploitation autonome. Emplacement stratégique assurant une belle visibilité commerciale. À l'étage : appartement T3 en duplex (environ 70 m²) Pièce de vie lumineuse, Cuisine indépendante, Salle de bain avec WC, À l'étage : deux chambres avec rangements, Un bien offrant de réelles possibilités de rénovation et de valorisation locative. Extérieurs et dépendances – Un véritable atout en centre-ville Parcelle exploitable permettant aménagement paysager, extension ou jardins privatifs Garage spacieux de 44 m² avec un niveau supplémentaire (R+1) de 28 m² (Appartement T3 /T4 ou loft...), Possibilité d'adapter le projet selon vos objectifs, notamment en conservant un seul logement avec jardin et garage. Permis de construire validé et purgé de tout recours Un projet déjà autorisé permet une restructuration optimisée comprenant : 2 commerces indépendants (zone PLU commerciale) 1 appartement T3 1 appartement T4 Un dossier prêt à être exploité immédiatement, sans contrainte administrative. Les points forts Situation centrale et recherchée Accès rapide à Bordeaux via Bus G Mixité habitation / commerce Forte rentabilité potentielle Terrain + garage + allée privée (configuration rare en hypercentre) Permis purgé, gain de temps considérable Convient parfaitement à un investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial Historique locatif : environ 3 000 € HC / mois pour les deux commerces et le T3. Pour de plus renseignements ou organiser une visite contactez moi au 0650277464. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.942453